Exklusiver Altbau-Erstbezug beim Naschmarkt - hochwertig kernsaniert mit Fußbodenheizung & Lift

In ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, befindet sich diese stilvoll kernsanierte Altbauwohnung.

Der Naschmarkt ist Wien pur: lebendig, kulinarisch, urban. Zwischen Marktständen, Lokalen und historischem Fassaden genießt man hier eine der spannendsten Lagen der Stadt - direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1859 und wurde im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine gelungene Verbindung zwischen historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.

Edle Parkettböden, elegante Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ein hochwertiges und stilvolles Wohngefühl.

Die ca. 41 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausführung eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlagewohnung.

Ein Personenlift ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Ein zusätzliches Highlight: Das Stiegenhaus wird zeitnah frisch ausgemalt und die Gegensprechanlage modernisiert. Diese Maßnahmen tragen künftig zu einem noch gepflegteren und hochwertigeren Erscheinungsbild des Hauses bei.

RÄUMLICHKEITEN:

• ca. 41,23 m² Wohnfläche
• Vorraum
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• Küchenbereich
• modernes Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:

• edle Parkettböden
• elegante Fliesen in Badezimmer und WC
• moderne Fußbodenheizung
• stilvolle Altbauelemente
• Personenaufzug
• hochwertige Kernsanierung
• Erstbezug
• gepflegte Allgemeinflächen

LAGE:

Die Girardigasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Sie verbindet auf charmante Weise Wiener Geschichte, Theatertradition und urbanes Lebensgefühl. Benannt nach dem beliebten Schauspieler und Operettensänger Alexander Girardi, in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt, der Mariahilfer Straße sowie der prunkvollen Wiener Innenstadt, steht die Lage bis heute für einen ganz besonderen Flair.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:

* U-Bahn-Station Kettenbrückengasse
* Karlsplatz in unmittelbarer Nähe
* zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien
* schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Auch das MuseumsQuartier sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Kaufpreis: EUR 299.000,--
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: EUR 142,92,--

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichter und Treuhänder:

Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner
Fichtegasse 2a, 1010 Wien

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.