LUXUS IN BESTLAGE MIT GROSSEM BALKON
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche75,89 m²
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon13,33 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Unweit der Mariahilfer-Straße aber dennoch absolut ruhig und hofseitig liegt diese helle Wohnung im 3. und vorletzten Liftstock.
Vom Vorraum betritt man den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem großem Balkon.
Die hochwertige Manzenreiter-Designerküche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld mit Dunstabzug, Weinkühler) lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Vom geräumigen Schlafzimmer hat man einen separaten Zugang zum Balkon.
Dieser verfügt über einen Wasseranschluss. Ideal für Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber!
Die bodentiefen Fensterflächen, jeweils mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien, lassen dieses besondere Objekt noch weitläufiger erscheinen.
Urlaubsflair, Komfort und Top-Ausstattung in bester Infrastruktur, das bietet dieses Objekt!
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Vollholzdielen geölt
Terrasse mit Kaltwasseranschluss
Manzenreiter Küche mit Dunstabzug im Kochfeld, Miele Geräten und Miele Weinkühler
elektrische Außenbeschattung
Sicherheitstüre
Tiefgaragenstellplatz mit Autolift für 50 000 EUR separat erwerbbar.
Barrierefrei
Kellerabteil
Monatliche Kosten/brutto:
Wohnung:
Betriebskosten inklusive Kaltwasser: 168,09 EUR
Rücklagen: 49,50 EUR
Gesamt: 217,59 EUR
Garage:
Betriebskosten: 77,67 EUR
Rücklage: 20,25 EUR
Gesamt: 97,92 EUR
Lage
U3 Ziegergasse
U3, U6 Westbahnhof
Region: Mariahilferstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:13,33 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 3.53 m²
- Garagenfläche: 12.93 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-06-12
- Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 217,59 Eur
- Kaufpreis pro m²: 9210,7 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 49.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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