Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche44,45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Topnummer19
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon4,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks - dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 - mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 46,02 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie hochwertig verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 4,5 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- 94 Tiefgaragenstellplätze (á EUR 49.000,-) mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu erwerben ist. Der begehrte Kaufpreis ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten!
Die gesetzliche Reparaturrücklage beträgt derzeit rund EUR 1,12/m2 Nutzfläche.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660 / 829 47 40 oder unter noe@alvarea.com jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants - ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4.5 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Wohnungsnummer: 19
- Stockwerk: 5. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-04-13
- Energiepass HWB: 35.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 84,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 92,63 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7866,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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