Rarität am Naschmarkt - Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick & urbanem Lifestyle
174,93 m²
3,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1418358153
€ 1.680.000€ 9.603,84/m²
€ 647,39 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche174,93 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.680.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 300,98
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 647,39
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.603,84Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint Licht, Weitblick und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung und eine einmalige Lage direkt beim Naschmarkt machen diese Wohnung zu einer echten Rarität im 6. Bezirk.
- ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3,5 Zimmer mit flexibler Nutzung (4 Zimmer möglich)
- Maisonette im Dachgeschoss (5. & 6. Liftstock)
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panorama-Fensterband
- Fernblick über Wien Richtung Naschmarkt & Innenstadt
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Offene Küche mit Kücheninsel
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- hochwertiger Parkettboden
- Personenlift vorhanden
- Sehr gepflegt / modernisiert
Das Wohnkonzept dieser Maisonette überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit und klar definierten Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft.
Auf der oberen Ebene eröffnet eine Galerie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Masterbedroom sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
- ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3,5 Zimmer mit flexibler Nutzung (4 Zimmer möglich)
- Maisonette im Dachgeschoss (5. & 6. Liftstock)
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panorama-Fensterband
- Fernblick über Wien Richtung Naschmarkt & Innenstadt
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Offene Küche mit Kücheninsel
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- hochwertiger Parkettboden
- Personenlift vorhanden
- Sehr gepflegt / modernisiert
Das Wohnkonzept dieser Maisonette überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit und klar definierten Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft.
Auf der oberen Ebene eröffnet eine Galerie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Masterbedroom sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Lage
- Region: Wien, Mariahilf (Gemeindebezirk)
- Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Linken Wienzeile, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Der Naschmarkt liegt praktisch vor der Tür und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzt die Lage um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem viele Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das Grätzl lebendig machen. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten - vom MuseumsQuartier bis hin zu den typischen Altbauten der Umgebung.Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U4-Station Kettenbrückengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Neubaugasse ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,50 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.97 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2030-07-03
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2004
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 310,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 610,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 647,39 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 43,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Lumoon Properties GmbH
Unternehmen
Adresse
Stephansplatz 8 /Top 201010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDI Lisa Moosbrugger
Referenz IDLM-26-00119
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1418358153 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:25 Uhr
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