WIENFLUSS - Stilaltbau Nähe Pilgramgasse - 4 Zimmer durch Umbau möglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche113,77 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2025
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon5,47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 113,77m² | 4 Zimmer möglich | EUR 739.000,-- | Balkon 5,47m² | 2. Liftstock | Nähe U4-Pilgramgasse
In zentraler Lage, direkt bei der U4-Pilgramgasse, präsentiert sich diese Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im 2. Liftstock.
Der ca. 1900 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit einer wunderschönen gegliederten Fassade.
Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man geradewegs in das Wohnzimmer mit Erker und zwei weiteren zentral begehbaren Zimmern.
Die weitläufige Flucht, die klassischen Flügeltüren sowie die altbautypischen Raumhöhen lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen.
Die geräumige Küche und der rund 5,47m² große Balkon sind hofseitig gelegen.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Toilette separat begehbar. Geheizt wird mittels einer Gastherme.
Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in den Wohnbereich oder Rückbau der Wand zwischen Bad und Kabinett ist die Erschaffung einer 4-Zimmer Wohnung möglich!
Optional können die Möbel in der Wohnung verbleiben. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Eine Wohnung mit einzigartigem Flair in zentraler Lage!
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gasetagenheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ebenso laden Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein. Der beliebte Naschmarkt ist nur eine U4-Station entfernt.
Die Wohnung punktet zudem durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen:
U4- Pilgramgasse
Buslinie 12A, 13A und 14A
Region: U4-Pilgramgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5,47 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2.Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-12-10
- Energiepass HWB: 104.62 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.01.2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 415,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 443,12 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6847,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 137,76 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 137.76 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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