"Prachtvoll direkt beim Spitelberg und Volkstheater"
90 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 16:06 Uhr | willhaben-Code: 1486069210
€ 1.190.000Kaufpreis
€ 293,21 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
RE/MAX Elite / DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG
Unternehmen
KontaktMag. Margarita Alexandrova-Fetscher
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.190.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 293,21
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 293,21
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Wohnen am Spittelberg - Stilvoller Altbau mit Blick auf Kunst & Kultur
Bilder sagen mehr als tausend Worte - doch diese Wohnung muss man erleben.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich stilvolle, revitalisierte Altbauwohnung in absoluter Bestlage direkt am Spittelberg. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Kunsthistorische Museum und das Volkstheater - urbanes Lebensgefühl trifft auf historische Eleganz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 90 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung.
Raumaufteilung:
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche - ein einladender Wohnbereich mit besonderem Flair
* Straßenseitiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC)
* Ruhig gelegenes, hofseitiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (Dusche)
* Zusätzliches, separates Gäste-WC
Ausstattung & Highlights:
* Hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
* Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Modern ausgestattete, hochwertige Badezimmer
* Stilvoller Deckenstuck und elegante Wandvertäfelungen im klassischen Alt-Wien-Stil
* Gas-Etagenheizung mit modernem Vaillant Brennwertgerät
* Hochwertiges Schalterprogramm von BTicino
* Dimmbare Ambientebeleuchtung in jedem Raum
* Nagelneue 3-fach verglaste Fenster der Marke Kapo
* Exklusive Hotbath-Armaturen in gebürstetem Kupfer
* Edle Steinfensterbänke
* Massive Sockelleisten aus Echtholz
* Maßgefertigte Waschbecken, perfekt abgestimmt auf die Badezimmer
Diese Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Stadtwohnsitz - hier wohnen Sie dort, wo Wien am schönsten ist.
Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage.
Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 131.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Bilder sagen mehr als tausend Worte - doch diese Wohnung muss man erleben.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich stilvolle, revitalisierte Altbauwohnung in absoluter Bestlage direkt am Spittelberg. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Kunsthistorische Museum und das Volkstheater - urbanes Lebensgefühl trifft auf historische Eleganz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 90 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung.
Raumaufteilung:
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche - ein einladender Wohnbereich mit besonderem Flair
* Straßenseitiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC)
* Ruhig gelegenes, hofseitiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (Dusche)
* Zusätzliches, separates Gäste-WC
Ausstattung & Highlights:
* Hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
* Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Modern ausgestattete, hochwertige Badezimmer
* Stilvoller Deckenstuck und elegante Wandvertäfelungen im klassischen Alt-Wien-Stil
* Gas-Etagenheizung mit modernem Vaillant Brennwertgerät
* Hochwertiges Schalterprogramm von BTicino
* Dimmbare Ambientebeleuchtung in jedem Raum
* Nagelneue 3-fach verglaste Fenster der Marke Kapo
* Exklusive Hotbath-Armaturen in gebürstetem Kupfer
* Edle Steinfensterbänke
* Massive Sockelleisten aus Echtholz
* Maßgefertigte Waschbecken, perfekt abgestimmt auf die Badezimmer
Diese Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Stadtwohnsitz - hier wohnen Sie dort, wo Wien am schönsten ist.
Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage.
Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 131.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Ausstattung
Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: ca. 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,21 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 293,21 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 266,54 Eur
- Betriebskosten MWSt: 26,66 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 131
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,46
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
RE/MAX Elite / DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG
Unternehmen
Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
KontaktMag. Margarita Alexandrova-Fetscher
Referenz ID1626/28424
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1486069210 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 16:06 Uhr
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