# SQ - BEFRISTET VERMIETETE RUHIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG - 2 ZIMMER - FUSSGÄNGERZONE - 1070 WIEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche65 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mietwohnung in der Stuckgasse, 1070 Wien - Ruhiges Wohnen im Herzen des 7. Bezirks
Adresse: Stuckgasse, 1070 Wien
Wohnfläche: ca. 65 m²
️ Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
️ Küche: separat
Badezimmer: klein, funktional
Stockwerk: Erdgeschoss
Miete: Brutto EUR 990,- monatlich (Netto:690,-- exkl. BK und USt.)
Befristung: 4 Jahre - MV Ende: 31.05.2029
Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Stuckgasse - einer ruhigen, begrünten Fußgängerzone mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit urbanem Lebensgefühl und perfekter Anbindung an das vielfältige Angebot des Bezirks Neubau.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Die Küche ist separat begehbar und bietet Raum für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist kompakt, aber zweckmäßig ausgestattet.
Ausstattung
Helle Räume
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche
Gas Etagenheizung
Gepflegter Allgemeinzustand
Ruhige Lage in verkehrsfreier Zone
Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Kaufpreis: EUR 395.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zur Wohnung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
E-Mail: moullaev@stadtquartier.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Stuckgasse liegt in einem der begehrtesten Grätzl Wiens. Der 7. Bezirk ist bekannt für seine kreative Szene, individuelle Shops, trendige Lokale und seine Nähe zum MuseumsQuartier. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe - ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten.
Region: Neubaugasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 4 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,03 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 266,59 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6076,92 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,45 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.45 Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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