114 m² Altbauflair - großzügiger Wohnsalon, Erker, Schwedenofen und Garage (PRIVATVERKAUF)

Eine Altbauwohnung mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und besonderem Charme – in top Lage mitten im siebenten Bezirk und nahe der Mariahilfer Straße.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer großzügigen Raumgestaltung und besonderen architektonischen Details. Auf rund 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und einer Atmosphäre, die man nicht jeden Tag findet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen, äußerst gepflegten Altbaus in der Seidengasse. Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren, charakteristische Sichtziegel-Elemente und ein gemütlicher Erker verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.

Großzügiger Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, lichtdurchflutete, rund 51 m² große Wohnbereich. Der charmante Erker bildet einen besonderen Blickfang, während der Schwedenofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Raum für geselliges Beisammensein ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause.

Die Einbauküche verfügt über eine praktische Kücheninsel, die zusätzlichen Arbeitsbereich bietet. Eine angrenzende Speisekammer, die durch eine Glasschiebetür getrennt ist, schafft zusätzlichen Stauraum.

Zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit rund 13 m² und 22 m². Beide Zimmer sind vom Vorraum beziehungsweise Flur aus zugänglich und zusätzlich durch elegante Doppelflügeltüren miteinander verbunden.

Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durchdachte Raumaufteilung und besondere Details

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Sichtziegel-Elemente setzen charmante Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer bietet eine große, begehbare Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Eine Gang-Oberlichte sorgt für zusätzlichen Lichteinfall.

Das WC ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Flur bringt ein Fenster zum Lichthof zusätzliches Tageslicht in diesen Bereich.

Fischgrätparkett, elegante Doppelflügeltüren und die besondere Gestaltung der Fenster mit Kassettenelementen runden das Gesamtbild dieses Altbaujuwels ab.

Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Kaufpreis und Garagenplätze

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 950.000.

Ein Garagenstellplatz im Haus ist der Wohnung fix zugeordnet und muss gemeinsam mit der Wohnung um € 35.000 erworben werden.

Gesamtkaufpreis für Wohnung und  Garagenstellplatz: € 985.000.

Optional besteht die Möglichkeit, einen zweiten Garagenstellplatz um weitere € 35.000 zu erwerben.

PRIVATVERKAUF - keine Maklergebühr!

Auf einen Blick

• Ca. 114 m² Wohnfläche im 2. Liftstock
• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m²
• Erker und Schwedenofen
• Einbauküche mit Geräten und Kücheninsel
• Angrenzende Speisekammer mit Glasschiebetür
• Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 22 m²
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Verstärkte Sicherheitseingangstüre mit erhaltenem Altbaucharakter
• Eingebauter Wandsafe
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fischgrätparkett, elegante Doppelflügeltüren und Sichtziegel-Elemente
• Eigenes Kellerabteil
• U6 Westbahnhof und Burggasse sowie U3 Zieglergasse in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Ein Garagenstellplatz; zweiter Stellplatz optional möglich

Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, klassischen Altbaucharme und eine zentrale Lage zu schätzen wissen.

Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße

Die Wohnung liegt in der Seidengasse und damit in einer beliebten innerstädtischen Wohngegend mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Stationen Westbahnhof und Burggasse sowie die U3-Station Zieglergasse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele in Wien bequem erreichbar.