3,5 Zimmer, Familienwohnung in gefragter Lage, mit leichtem Renovierungsbedarf

Zum Kauf angeboten wird hier eine großzügig geschnittene Familienwohnung im 7. Bezirk. Sie besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die zentrale Lage in der Zieglergasse, in Gehdistanz zur Mariahilferstraße und mit hervorragender öffentlichen Anbindung. Der 7. Bezirk ist ein gutbürgerlicher Bezirk mit tendenziell gebildeter Bevölkerungsstruktur. Die (Mikro)Lage besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Ärzten oder Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahr 1970. Die zum Kauf angebotene Wohnung unterliegt, für den Fall einer späteren Vermietung, daher dem freien Mietzins. Sie ist über den großen, ruhigen und begrünten Innenhof zu erreichen. Das Haus verfügt über einen Lift. Im Haus gibt es eine Tiefgarage.

Die Wohnfläche beträgt 92,5 m2 und teilt sich wie folgt auf:

• einen Flur mit Parkettböden und Einbauschränken
• separates, verfliestes WC
• verfliestem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet
• einer leeren Küche mit allen Anschlüssen
• einem Schlafzimmer
• zwei separaten, großen Zimmern mit 22qm2 und 25qm2
• und einem zum Flur hin offenen Wohnbereich, der in ein 4tes Zimmer abgetrennt werden könnte
• plus ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
• ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden (mtl. Kosten ca. 150EUR)

Das zum Verkauf angebotene Objekt war mit der darüberliegenden Wohnung mit einer Innenstiege verbunden, diese wurde bereits entfernt und alles rückgebaut. Die Wohnung ist bezugsfertig, hat jedoch leichten Renovierungsbedarf - frische Farbe an den Wänden, eine neue Küche, im Schlafzimmer ist noch ein Teppich verlegt und in einem der großen Zimmer wäre der Holzboden ggf. zu tauschen. Die vorhandenen Parkettböden sind in sehr schönem Zustand. Die Fenster sind ältere Holzisolierfenster mit innenliegenden Jalousien. 

Die Wohnung verfügt über Telekabel- und Internetanschluss.

Die vorhandenen Parkettböden sind in einem sehr guten Zustand.

In den nächsten Jahren ist eine Sanierung der Garagendecke angedacht das wird aber frühestens in der Hausversammlung im nächsten Jahr besprochen und entschieden.

Einige Fotos sind KI-bearbeitet!

Eine Wohnung in gefragter Lage, die mit geringem Aufwand nach den persönlichen Wünschen gestaltet werden kann. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.