Bestlage im 7. Bezirk - Wiener Altbaujuwel mit Charme und Charakter

Diese traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines wunderschönen Wiener Jahrhundertwendehauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Herzstück ist ein nahezu quadratisches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit rund 25,5 m², dessen zwei große südseitige Fenster den Raum in warmes Tageslicht tauchen.

Zwei weitere Zimmer mit 13,35 m² und 11,21 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines davon liegt hofseitig und daher absolut ruhig, mit Blick in einen idyllischen Innenhof mit einem prächtigen alten Baum.

Die Küche mit Fenster zum selben malerischen Innenhof ist großzügig bemessen und bie­tet aus­reichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemütliche Mahlzeiten im Familienkreis oder mit Freunden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenan­schluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für na­türliche Belüftung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und wurde 2016 umfassend kern­saniert: Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuert, ebenso die Böden, das Bade­zimmer, die Küche und die Heizung (Vaillant-Therme). Die historischen Fenster und Flügeltüren wurden liebevoll aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert.

Stilvolle Altbauelemente – beeindruckende Raumhöhe, elegantes Fischgrätparkett und charakteristische Flügeltüren – verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Wiener Charme. Eine seltene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnstandard in einer der be­liebtesten Lagen Wiens.

Laufende Kosten:

Betriebskosten inkl. 10% USt.: € 127,93

Wasser inkl. 10% USt.: € 37,71

Rücklage: € 97,50

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Gesamt monatlich: € 263,14

Die Burggasse 22 befindet sich in Bestlage des 7. Bezirks nur wenige Gehminuten vom Museums­quartier und dem charmanten Spittelberg entfernt, der für seine historischen Gassen, Cafés und Galerien bekannt ist.

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Station Volkstheater (U2, U3) sowie Autobuslinie 48A und Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe. 
• Nahversorgung: Vielfältiges Angebot an Supermärkten, Boutiquen, Restaurants und Cafés entlang der Burggasse und der nahen Neubaugasse.
• Kultur & Freizeit: Museumsquartier, Volkstheater sowie zahlreiche Galerien und Vinotheken im Grätzel.
• Bildung: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien im Bezirk fußläufig erreichbar.