Dachgeschossjuwel mit Lift - urban wohnen beim Spittelberg | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich

WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST

Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.

Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.

Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* ca. 72,46 m² Wohnfläche
* großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
* charmante Dachgeschossarchitektur
* heller Wohn- und Essbereich
* praktische Homeoffice-Nische
* ruhiges Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* separates WC
* stilvoller Altbau mit Laubengang
* Lift im Haus
* Fernwärme
* wenige Schritte vom Spittelberg entfernt
* U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbar

Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

LEBEN ZWISCHEN SPITTELBERG, MUSEUMSQUARTIER UND INNENSTADT

Die Gardegasse liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Der historische Spittelberg mit seinen kleinen Gassen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Auch das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße, der Volkstheaterplatz und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Gardegasse mit ihren historischen Gebäuden und kurzen Wegen ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

* U2 und U3, Station Volkstheater: ca. 5 Gehminuten
* Buslinien 13A und 48A: ca. 3 Gehminuten
* Straßenbahnlinien 5, 46 und 49: ca. 5 Gehminuten
* Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar

Eine hervorragende Lage für alle, die zentral wohnen und Wien mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre erleben möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.66 km
Grundschule 0.07 km
Realschule 1.21 km
Gymnasium 0.68 km
Hauptschule 1.89 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.53 km
Gaststätten 0.04 km

Verkehr
Flughafen 17.96 km
Fernbahnhof 0.24 km
Autobahn 3.45 km
U Bahn 0.34 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 1.37 km