Ein Wohnjuwel in Wien Neubau - 6-Zimmer-Maisonette mit 185 m² Wohnfläche, Terrasse und grünem Dachgarten

In einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohngegenden Wiens - im 7. Bezirk, Neubau - befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette. Das stilvolle, sorgfältig sanierte Altbauhaus verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet durch den vorhandenen Lift einen zusätzlichen Alltagskomfort, der in dieser Kategorie besonders geschätzt wird.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 185 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, zwei herrlichen privaten Außenflächen sowie hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Betreten der ersten Ebene öffnet sich ein einladender, großzügiger Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Der Wohnraum geht fließend in die hochwertige, geräumige Küche über, die mit viel Platz für Kochen, Genießen und gesellige Stunden überzeugt. Die sonnigen Terrasse ist ein wunderbarer Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die zweite Ebene bietet ebenfalls ein hohes Maß an Wohnqualität und Rückzugsmöglichkeiten. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen auch auf dieser Ebene für höchsten Wohnkomfort.
Das absolute Highlight dieser Etage ist der ca. 26 m² große Dachgarten. Diese private Oase über den Dächern Wiens bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen wunderbaren Weitblick und schafft ein seltenes Gefühl von Urbanität und Natur zugleich.
Die Ausstattung der gesamten Wohnung ist hochwertig und zeitlos elegant gehalten. Edle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Stil, während die moderne Einbauküche funktional und designorientiert zugleich ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohnambiente.
Ein weiteres wertvolles Extra ist der ca. 30 m² große, trockene Kellerraum, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern sich auch ideal als Weinkeller eignet - perfekt für Liebhaber guter Weine und stilvoller Lagerung.
Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Heizung, Rücklage und USt. ca. EUR 1.182.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - im Herzen des 7. Bezirks, auch bekannt als Neubau. Dieser Bezirk zählt zu den charmantesten und gleichzeitig urbansten Gegenden der Stadt und vereint lebendige Kultur, kreative Szene und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung in alle Richtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und fußläufig erledigen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien, Banken, sowie ein breites Angebot an Cafés, Restaurants, Bäckereien und Boutiquen. Das beliebte Einkaufsviertel rund um die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen vielfältigen Shops zum Flanieren ein. Der 7. Bezirk bietet darüber hinaus ein reiches kulturelles Angebot, von Galerien und Ateliers bis hin zu Theatern und Kinos. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks wie der Weghuberpark oder der Burggarten zu entspannten Stunden ein.