Erstbezug I Balkon I Innenhof seitig I Fußbodenheizung I Lift I Begegnungszone Neubaugasse

Diese exklusive Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und befindet sich in der verkehrsberuhigten Begegnungszone der Neubaugasse. Lichtdurchflutete Räume, klassische Altbauelemente und moderne Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die innenhofseitigen Balkone bieten Ruhe mitten in der Stadt. Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Die Badezimmer überzeugen mit edlen Materialien und Markenqualität: Villeroy & Boch trifft auf die elegante Axor One Waschtischarmatur in brushed brass.

HIGHLIGHTS: 

• Balkon Innenhofseitig 
• Ruhig trotz zentraler Lage
• Lichtdurchflutete Räume 
• Top Lage: Begegnungszone in der Neubaugasse
• Hochwertiges Badezimmer von Villeroy&Boch 
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. OG
• BAUJAHR: 1902
• BEZIEHBAR: nach Absprache   
• WOHNFLÄCHE: 79,99 m2
• ZIMMER: 2
• BALKON: 10,41 m2  
• MÖBLIERT: Ja, Badezimmer   
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche 
• TOILETTE: Ja, eine separate Toilette 
• HEIZUNG: Etagenheizung / Gas
• AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, französischer Fischgrät, Fußbodenheizung,  Smart Home Steuerung, weitere Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• Sonderwünsche gegen Aufpreis
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 13A, 48A, Straßenbahnlinie 52, U-Bahn-Linie: U3 Neubaugasse

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 898.000, -

BETRIEBSKOSTEN:

• Betriebskosten: EUR 153,21 - zzgl. 10% USt.
• Rücklage: EUR 92,40, - 
• Gesamtbelastung brutto: EUR 260,93, -

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 29.970.-  zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.