GARTENWOHNUNG IM 7. BEZIRK! Komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung - provisionsfrei zu verkaufen!

Ihr privates Naturparadies mitten in der Stadt! Diese einzigartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Neustiftgasse bietet eine seltene Kombination aus modernem Luxus, absoluter Barrierefreiheit und einem unbezahlbaren Highlight: Ihrem ganz persönlichen, privaten Eigengarten samt großzügiger Loggia und Terrasse!

Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand (Erstbezug). Ob für die kleine Familie, Paare, Hundebesitzer oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für ein repräsentatives Homeoffice – dieser Wohntraum bietet pure Lebensqualität und ist sofort bezugsfertig.

Die Highlights auf einen Blick

• Grüne Wohlfühloase: Nahtloser Übergang von der Loggia über die Terrasse direkt in den eigenen, privaten Garten.
• Generalsaniert (Erstbezug): Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett neu verlegt.
• Energieeffizient & Durchdacht: Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (schall- und wärmeisolierend) inklusive innenliegenden Plissees für optimalen Sichtschutz.
• Kulinarisches Premium-Extra: Eine maßgeschneiderte, neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten ist bereits bestellt und wird in Kürze als optisches Herzstück der Wohnung installiert.

Raumaufteilung & Premium-Ausstattung

Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente zu schaffen:

• Vorraum: Einladender, barrierefreier Eingangsbereich.
• 3 helle Zimmer: Optimal geschnitten, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar – mit direktem Zugang zum traumhaften Außenbereich.
• Separate Küche: Modern, maßgeschneidert und demnächst voll ausgestattet mit Siemens-Geräten.
• Badezimmer: Stilvolles, neues Wellnessbad mit moderner Dusche und WC.
• Separates Gäste-WC: Zusätzlich vorhanden, inklusive eigenem Handwaschbecken.
• Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.

Exklusive Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ein wunderschöner, edler Fertig-Parkettboden in Eiche verlegt, der für maximale Gemütlichkeit sorgt. Das Vorzimmer, der Abstellraum sowie die Sanitärbereiche sind mit hochwertigen, eleganten Fliesen ausgestattet.

Technische Details & Extras

• Heizung & Warmwasser: Komfortabel, zukunftssicher und effizient über Fernwärme.
• Kellerabteil: Ein der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil mit knapp 2 m² bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum.
• Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang – ideal für jede Lebensphase.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Garten in urbaner Top-Lage!

Für weitere Informationen, die Zusendung des detaillierten Exposés oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung auf Top-Niveau

Die Adresse Neustiftgasse 97 besticht durch ihre zentrale Lage und die perfekte Nahversorgung im Herzen des 7. Bezirks.

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Bus 48A (direkt vor der Haustür)
  • U6 Burggasse-Stadthalle (ca. 5–7 Gehminuten)
  • Straßenbahnlinien 5 & 46 (Kaiserstraße / Kellermanngasse)
  • U2/U3 Volkstheater (schnell erreichbar)

• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte (Spar, Billa), Bio-Läden, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

• Erholung im Grünen: Der nahegelegene Weghuberpark beim Volkstheater oder der direkt ums Eck liegende Tigerpark (8. Bezirk) bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.