Großzügige City Residence mit zentrumsnahem Altbaucharme, Freifläche & Grünblick

In einem liebevoll sanierten Altbau eröffnet sich eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre außergewöhnliche Raumhöhe und ihr beeindruckendes Gestaltungspotenzial überzeugt - ein Refugium für Individualisten mit Sinn für Stil und Struktur.

Nutzen Sie die Chance, heute zu einem attraktiven Einstiegspreis in eine zentrale Wiener Lage mit Entwicklungsperspektive zu investieren.

Der Lerchenfelder Gürtel ist Teil des städtischen Zielgebiets Gründerzeitviertel/Westgürtel, in dem die Stadt Wien langfristig Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Begrünung, Verbesserung des Stadtklimas und Förderung klimafreundlicher Mobilität verfolgt.

Was heute noch durch die typische Verkehrsfrequenz einer innerstädtischen Hauptachse geprägt ist, bietet zugleich die Chance, frühzeitig in ein Umfeld zu investieren, dessen Weiterentwicklung bereits im Fokus der Wiener Stadtplanung steht.

Die einzigartige Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten, vollständig sanierten und aufgestockten Altbauhauses. Sie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die zusammengelegt und zu einem weitläufigen Wohnraum gestaltet wurden. Dank der charakteristischen Altbau-Raumhöhe entsteht ein beeindruckend großzügiges und repräsentatives Wohnambiente.

Die gegenständige Immobilie profitiert von ihrer urbanen, zentralen Lage: Die U-Bahn befindet sich nahezu vor der Haustüre, dennoch bietet die Wohnung dank hochwertiger Fensterdämmung eine bemerkenswerte Ruhe. Die großzügige Terrasse bzw. Loggia, die sich in den weitläufigen Innenhof öffnet, unterstreicht zusätzlich den exklusiven Charakter dieser Wohnadresse.

Der Vorteil der ursprünglichen Zwei-Einheiten-Struktur zeigt sich in der außergewöhnlichen Flexibilität: Zwei Küchenbereiche sowie zwei getrennte Toiletten bieten im Zuge einer möglichen Adaptierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob die Schaffung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs mit offener Küche und einem nahtlosen Übergang zur weitläufigen Terrasse, oder die erneute Trennung und eigenständige Nutzung der kleineren Einheit - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen, um sie optimal an individuelle Wohn- und Lebensbedürfnisse anzupassen.

Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert und aufgestockt. Die Wohnung selbst befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ein außergewöhnliches Potenzial, zeitgenössisches Design mit klassischem Altbauflair zu verbinden.

* Großzügiges Altbauambiente mit beeindruckender Raumhöhe
* Zusammengelegte Einheiten mit optimaler Grundrissflexibilität
* Zwei Küchenbereiche - vielseitig nutzbar für Gäste, Office oder Studio
* Zwei Badezimmer und zwei getrennte Toiletten
* Rund 18 m² große Loggia mit ruhigem Hof- und Weitblick
* Urban und dennoch ruhig - dank hochwertiger Fensterdämmung
* Gebäude 2010 umfassend saniert und aufgestockt
* Hervorragende Basis für ein individuelles, designorientiertes Wohnkonzept
* Modernes Klimasystem mit Kühl- und Aufwärmfunktion
* Vorbereitung für eine eigene Luftwärmepumpe - kurzfristig umsetzbar
* Niedrige Betriebskosten dank effizienter Gebäudetechnik und umfassender Sanierung

Die Burggasse zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Straßen des 7. Bezirks. Charmante Altbauten, vielfältige Gastronomie, Boutiquen, Cafés sowie eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld. Auch die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie das MuseumsQuartier sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
* Die U-Bahn U6 - Station "Burggasse-Stadthalle" liegt schräg gegenüber und ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar - ideale, schnelle Verbindung quer durch Wien.
* Straßenbahnlinien (ca. 1-2 Minuten zu Fuß):
 - Linie 6
 - Linie 18
 - Linie 49
* Buslinie 48A: ebenfalls in ca. 2 Minuten erreichbar, direkte Anbindung Richtung Volkstheater und Innenstadt.

Trotz dieser urbanen Lage bietet die Wohnung dank der hofseitigen Orientierung und hochwertigen Fensterdämmung ein angenehm ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Diese Altbauwohnung verbindet großzügige Architektur, modernes Potenzial und eine erstklassige Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Sie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit stilvoller Flexibilität suchen.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, um eine möglichst realitätsnahe und hochwertige Darstellung der Immobilie zu gewährleisten. Die Optimierungen betreffen ausschließlich die Bildqualität und dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Bauzustand sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt

Weitere ausgewählte Immobilien finden Sie auf www.dignus-realestate.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage begeistert.

Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Mag. Diana Voskov, Tel.: +43 650 5423337 sowie per E-Mail: [email protected] / [email protected]

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.