Gürtel neu interpretiert - ein Wohnprojekt der Extraklasse mit Weitblick: Urban, Zentral, Nachhaltig //Altbauhöhe trifft smartes Layout

Ein Zuhause, das mehr kann - urban, nachhaltig, außergewöhnlich
Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten.

Nutzen Sie die Chance, heute zu einem attraktiven Einstiegspreis in eine zentrale Wiener Lage mit Entwicklungsperspektive zu investieren.

Der Lerchenfelder Gürtel ist Teil des städtischen Zielgebiets Gründerzeitviertel/Westgürtel, in dem die Stadt Wien langfristig Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Begrünung, Verbesserung des Stadtklimas und Förderung klimafreundlicher Mobilität verfolgt.

Was heute noch durch die typische Verkehrsfrequenz einer innerstädtischen Hauptachse geprägt ist, bietet zugleich die Chance, frühzeitig in ein Umfeld zu investieren, dessen Weiterentwicklung bereits im Fokus der Wiener Stadtplanung steht.

Ein attraktiver Einstiegspreis heute - verbunden mit dem Entwicklungspotenzial einer zentralen Wiener Stadtlage von morgen.

Stilvoll wohnen mit Weitblick

Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche und verfügen über attraktive Freiflächen von ca. 5,60 bis 29,32 m². Ob stilvoll saniertes Altbau-City-Apartment mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick - das Projekt bietet für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern sowie der Möglichkeit, einzelne Einheiten flexibel zu kombinieren, eröffnet sich ein vielseitiges Wohnangebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die unmittelbare Lage am Wiener Gürtel vereint hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen die hochwertig revitalisierte Gebäudesubstanz, moderne Wärme- und Schalldämmung, 4-fach-Schallschutzfenster sowie die überwiegend hofseitige oder zweiseitige Ausrichtung vieler Wohnungen und Freiflächen für ein überraschend ruhiges Wohngefühl.

Schlüsselfertig - Wohnqualität nach Ihren Vorstellungen

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung.

Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie die Sanitärausstattung können aus der vorgesehenen hochwertigen Standardausstattung individuell ausgewählt werden.

Darüber hinaus können - soweit technisch und zeitlich möglich - auf Wunsch auch alternative Materialien, Fabrikate oder Designvarianten gegen entsprechenden Mehrpreis berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das bereits vor dem Einzug Ihre persönliche Handschrift trägt.

Lage - urbanes Leben am Puls der Stadt
Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks - einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. 

Fakten & Highlights

• Wohnflächen: ca. 35-106 m², 1-3 Zimmer, flexibel kombinierbar

  
  

• Freiflächen: ca. 5,6-29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick

  
  

• Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder

  
  

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

  
  

• Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss

  
  

• 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

  
  

• Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach

  
  

• Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei

  
  

• Fertigstellung: 2025/2026

  
  

In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.Auch die Wiener Stadthalle, das MuseumsQuartier, die Hauptbücherei, der Brunnenmarkt, der Yppenplatz sowie zahlreiche Fitness- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit eleganter Küchenzeile, der den praktischen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die beeindruckende Altbau-Raumhöhe besonders offen und einladend wirkt. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen keine Wünsche offenlässt.

Dank des smarten Grundrisses wirken die 46 m² außergewöhnlich großzügig - perfekt genutzt und durchdacht bis ins Detail. Die schalldichten Fenster garantieren absolute Ruhe, während Sie zugleich den herrlichen Weitblick genießen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, um eine möglichst realitätsnahe und hochwertige Darstellung der Immobilie zu gewährleisten. Die Optimierungen betreffen ausschließlich die Bildqualität und dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Bauzustand sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt.

Weitere ausgewählte Immobilien finden Sie auf www.dignus-realestate.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Mag. Diana Voskov, Tel.: +43 650 5423337 sowie per E-Mail: office@dvimmobilien.com / dv@dignus-realestate.at

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.