Gürtel neu interpretiert - Wohnprojekt der Extraklasse, smarte Wohnlösung - modernes, geräumiges Studio mit privater Terrasse & sensationellem Stadtblick

Projektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann - urban, nachhaltig, außergewöhnlich
Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten.

Stilvoll wohnen mit Weitblick

Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche und verfügen über attraktive Freiflächen von ca. 5,60 bis 29,32 m². Ob stilvoll saniertes Altbau-City-Apartment mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick - das Projekt bietet für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmernsowie der Möglichkeit, einzelne Einheiten flexibel zu kombinieren, eröffnet sich ein vielseitiges Wohnangebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die unmittelbare Lage am Wiener Gürtel vereint hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen die hochwertig revitalisierte Gebäudesubstanz, moderne Wärme- und Schalldämmung, 4-fach-Schallschutzfenster sowie die überwiegend hofseitige oder zweiseitige Ausrichtung vieler Wohnungen und Freiflächen für ein überraschend ruhiges Wohngefühl.

Schlüsselfertig - Wohnqualität nach Ihren Vorstellungen

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung.

Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie die Sanitärausstattung können aus der vorgesehenen hochwertigen Standardausstattung individuell ausgewählt werden.

Darüber hinaus können - soweit technisch und zeitlich möglich - auf Wunsch auch alternative Materialien, Fabrikate oder Designvarianten gegen entsprechenden Mehrpreis berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das bereits vor dem Einzug Ihre persönliche Handschrift trägt.

Lage - urbanes Leben am Puls der Stadt
Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks - einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. 

Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität.

Je nach Ausgang und Gehgeschwindigkeit:

U6 Burggasse-Stadthalle: ca. 4-6 Gehminuten
Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49: ca. 5-8 Gehminuten
Buslinie 48A: ca. 4-7 Gehminuten
U6 Thaliastraße: ca. 8-10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 46: ca. 8-10 Gehminuten
Westbahnhof: kurze U6-Fahrt bzw. ca. 15-20 Gehminuten

Fakten & Highlights

• Wohnflächen: ca. 35-106 m², 1-3 Zimmer, flexibel kombinierbar
• Freiflächen: ca. 5,6-29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick
• Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss
• 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach
• Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei
• Fertigstellung: 2025/2026

Lage & Infrastruktur

In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.Auch die Wiener Stadthalle, das MuseumsQuartier, die Hauptbücherei, der Brunnenmarkt, der Yppenplatz sowie zahlreiche Fitness- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Top 28 - Smarte Wohnlösung - modernes, geräumiges Studio mit privater Terrasse & sensationellem Stadtblick

Dieses smarte Studio überzeugt durch sein cleveres Layout und bietet auf kompaktem Raum ein großzügiges Wohngefühl.

Die Einheit umfasst:

• einen geräumigen Vorraum mit Küchenanschlüssen,

  
  

• ein großzügiges Badezimmer,

  
  

• einen separaten Sanitärraum,

  
  

• sowie das lichtdurchflutete Wohnstudio.

  
  

Das Studio befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubaubereichs eines hochwertig sanierten Altbauhauses und besticht durch einen sensationellen Stadtblick. Die kleine, aber feine vorgelagerte Terrasse rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Ob als Investment oder zur Eigennutzung - die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung machen diese Einheit besonders interessant.

Ein zusätzlicher Vorteil: Eine Zusammenlegung mit der benachbarten Einheit (Top 27 - ca. 37,20 m², ähnliches Layout) ist möglich und eröffnet noch mehr Raum für individuelles Wohnen oder eine attraktive Investmentlösung.

Die Wohnung kann sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt (zzgl. 20 % USt) erworben werden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, um eine möglichst realitätsnahe und hochwertige Darstellung der Immobilie zu gewährleisten. Die Optimierungen betreffen ausschließlich die Bildqualität und dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Bauzustand sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage begeistert.

Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Mag. Diana Voskov, Tel.: +43 650 5423337 sowie per E-Mail: office@dvimmobilien.com / dv@dignus-realesate.at

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und die Vermittler:in als Doppelmakler:in tätig ist.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.