HOCH. HELL. FREIFLÄCHE. | 3 Zimmer | ca. 79 m² gew. NFL | SÜDLOGGIA | Neustiftgasse | Freier Mietzins
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62,10 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche78,60 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia16,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Über den Dächern der Stadt wohnen, nach Süden ins Grüne blicken und dennoch mitten in Neubau zu Hause sein.
Eckdaten im Überblick
- Neubau | Freier Mietzins
- ca. 78,60 m² gewichtete Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 5. Liftstock
- Große südseitige Loggia
- Hofseitige Ausrichtung
- Grünblick
- Zimmer zentral begehbar
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung
- Personenlift
- Neustiftgasse | 1070 Wien
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die drei hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die zentral begehbare Raumaufteilung sorgt dabei für eine flexible Nutzung, während die offene Wohnküche einen kommunikativen Mittelpunkt schafft.
Besonderes Highlight ist die großzügige Südloggia. Die hofseitige Ausrichtung verbindet privaten Freiraum mit angenehmer Ruhe und einem Blick ins Grüne - eine besondere Kombination mitten im 7. Bezirk.
URBAN WOHNEN IN NEUBAU
Die Neustiftgasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. U6 Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie der Bus 48A sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Drei Zimmer, 5. Liftstock und eine großzügige Südloggia mit Grünblick - urbanes Wohnen mit überraschend viel Ruhe in 1070 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Parks, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 16,5 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 2.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage / 5. Liftstock
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-08-21
- Energiepass HWB: 116.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 228,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,83 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6348,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,24 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.19 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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