HOFRUHELAGE - GENERALSANIERTER 2-ZIMMER-ALTBAU NAHE U3
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55,96 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche55,96 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- separate Küche
- separates WC
- kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler
- 1x Wohnzimmer
- 1x Schlafzimmer
Ausstattung:
- neuer Parkettboden
- neue Fliesen in Bad und WC
- moderne Infrarot-Panele
- Hohe Räume
- moderne einbruchshemmende Sicherheitstür
- hohe mehrfachverglaste Fenster
- Gegensprechanlage
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Kosten:
- KP: EUR 340.000,-
- monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 153,89
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23
- GESAMT: EUR 217,12
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
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Hinweis zum Bildmaterial:
Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In 6 Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U3 (Zieglergasse), die Straßenbahnlinien 5,49 sowie die Autobuslinien 13A, 48A und der Nachtbus N49.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, uvm.
Region: Schottenfeldgasse, Mariahilfer Straße, Zieglergasse U3, Neubaugasse U3+U2
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Innenhoflage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-21
- Energiepass HWB: 120 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1912
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 217,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 63,23 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.23 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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