Ihr Investment in Bestlage! Befristet vermietete Wohnung in perfekter Lage und mit bester Ausstattung! Mitten im 7. Bezirk!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche79,55 m²
- BödenParkett
- Verfügbar04/2029
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Terrasse4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr Investment in Bestlage! Befristet vermietete Wohnung in perfekter Lage und mit bester Ausstattung! Mitten im 7. Bezirk!
Diese Wohnung/Büro liegt im Hochparterre eines repräsentativen Zinshaus, welches bereits im Jahr 1898 errichtet wurde. Hier investieren Sie in einem der angesagtesten und besten Lagen Wiens, direkt zwischen dem Spittelberg und der Mariahilfer Straße!
Die Wohnung verfügt über einen großen offenen Raum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine klug eingebrachte Küchenecke und einen kleinen Außenbereich in form eines Atriums im Innenhof. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem perfekten Zustand und ist bis April 2029 befristet vermietet. Auch das Haus wurde vor wenigen Jahren grundlegend saniert und erstrahlt dadurch in neuem Glanz. Trotz der zentralen Lage, ist die Liegenschaft ruhig gelegen, sodass einem stilvollen Wohnen oder konzentrierten Arbeiten nichts im Wege steht.
Facts:
Größe: ca. 77,55 m² + Lichthof ca. 4 m²
Hauptmietzins: ca. EUR 13.800.- pro Jahr
Befristung des Mietvertrages bis 04.2030
Kaufpreis: EUR 450.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
www.schantl-ith.at
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfüg
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Eine inspirierende und trendige Adresse mit Tradition am Puls der Stadt!
Ein Grätzel zum Verlieben! Erleben Sie kulinarische und kulturelle Highlights und genießen Sie lange Abende in einem der unzähligen Restaurants, Bars und Cafés.
Zu Fuß erreichen Sie einige der schönsten Plätze die Wien zu bieten hat - den wohl beliebtesten Kunst- und Weihnachtsmarkt am Spittelberg liegt Ihnen zu Füßen, ebenso die bekannte Neubaugasse mit ihren unzähligen Pop-Up Stores, Boutiquen, kleinen Läden, Restaurants und Bars, das Museumsquartier als Freizeit-Hotspot für Kunst und Kulinarik oder das Volkstheater.
Supermärkte befinden sich gleich ums Eck und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz. Die nur 100 Meter entfernte Mariahilfer Straße ist wohl das Paradies für Shopping-Liebhaber.
Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt sowie zum Volks- und Burggarten zu gelangen oder auch ins Grüne wie den Wilhelminenberg.
Perfekte öffentliche Anbindung: 3-5 Gehminuten zur U-Bahn U2 und U3 / 1-2 Gehminute zum Bus 13A + 48A / vor der Haustüre haltet die Straßenbahn 49
Hier wird Ihnen wohl jeder Wunsch erfüllt!
Region: Spittelberg, Mariahilfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 4 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 77,55 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2023-05-23
- Energiepass HWB: 87.72 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 04/2029
- Baujahr: 1898
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 7 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 119,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 130,96 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5656,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 1.2 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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