Komplett hofseitige Altbauwohnung | Sanierungsbedürftig | Prachtvolles Jahrhundertwendehaus | MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße uvm. fußläufig erreichbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche79,66 m²
- Zimmer3
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung im Hochparterre des Hoftrakts eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem Grundriss voller Möglichkeiten, klassischen Stilaltbauelementen, Ost-/West-Ausrichtung mit Grünblick und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint - mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße.
HIGHLIGHTS
- Komplett hofseitig mit Grünblick
- Gestalten nach eigenen Wünschen
- Ost-/West-Ausrichtung
- Holzkastenfenster
- Flügeltüren
- Separate Küche
- Praktischer Gangabstellraum
- Prachtvolles Jahrhundertwendehaus
- Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 79,6 m² inkl. Gangabstellraum
- ZIMMER: 3 + separate Küche
- GESCHOSS: Hochparterre im Hoftrakt (Stiege 2)
- AUSRICHTUNG: Ost/West
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,2 m
- HEIZUNG: Gasetagenheizung
- AUFZUG: nein
- KELLERABTEIL: ja, ca. 3,6 m² als Zubehör
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja
- ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: EUR 489.000,00
Betriebskosten: EUR 139,03 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Reparaturfonds: EUR 86,52 p. M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Mariahilfer Straße | Spittelberg | MQ | Volkstheater | Neubaugasse (U) | Zieglergasse (U) | Burggasse-Stadthalle (U)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.64 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2028-05-19
- Energiepass HWB: 164.64 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 212,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 225,55 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt. und Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,52 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.52 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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