Loft-Charakter mit Glasgalerie

66
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 24.05.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1603826326
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€ 469.000Kaufpreis

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJosef Ahmed

Objektstandort

Bernardgasse, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    66 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 469.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.


Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine Atmosphäre von Eleganz und gestalterischer Klarheit. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem prachtvoll inszenierten Kronleuchter, edlen Materialien und einer architektonischen Sprache, die vom ersten Moment an Qualität vermittelt. Jedes Detail wirkt bewusst gesetzt - nichts ist beliebig, alles ist durchdacht.


Die Architektur zitiert klassische Elemente der Gründerzeit - Kassettentüren, fein restaurierte Fensterdetails, Stuckprofile - und führt sie durch zeitgemäße Grundrisse und klare Sichtachsen in die Gegenwart. So entsteht ein spannungsvoller Dialog zwischen Tradition und Moderne.


Im Zentrum der Wohnung öffnet sich der Wohnbereich über zwei Ebenen und schafft durch eine raumhohe Glasgalerie ein beeindruckendes Raumgefühl. Eine filigrane Treppe führt auf die Galerieebene - ein transparenter Rückzugsort, der wie schwebend über dem Raum liegt. Offenheit und Intimität gehen hier eine besondere Verbindung ein.


Die durchgängigen Eichenholzböden, die fein abgestimmte Lichtführung und großzügige Fensterflächen prägen das elegante Gesamtbild. Die Lichtgestaltung setzt gezielte Akzente, betont architektonische Linien und schafft Atmosphäre.


Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privates Spa: Eine freistehende Designerbadewanne, exklusive italienische Keramiken von Cielo, tiefschwarze Armaturen, maßgefertigte Waschtische und eine großzügige Walk-in-Dusche vereinen Komfort und Design auf höchstem Niveau.


"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Mitten im Herzen der Stadt - und dennoch ein Ort der Ruhe. Die Bernardgasse präsentiert sich nach ihrer Umgestaltung zur verkehrsberuhigten Wohnstraße mit beinahe dörflichem Charakter. Begrünte Flächen, Bäume, Sitzgelegenheiten und eine sanfte Gestaltung machen sie zu einem Teil der neuen "kühlen Zone Neubau" und zu einem lebenswerten Rückzugsort in urbaner Umgebung.

Das kulturelle Angebot liegt sprichwörtlich vor der Tür: Museen, Theater, Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso praktisch ist die Infrastruktur für den Alltag - Supermärkte, Apotheken und Banken finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der U-Bahn-Station Thaliastraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet hervorragend.

Wer hier lebt, genießt den Luxus, alles in Reichweite zu haben: das pulsierende Zentrum Wiens ebenso wie entspannte Rückzugsorte im Grünen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 2.08 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-26
  • Energiepass HWB: 20 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 20
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJosef Ahmed
Referenz ID60361
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willhaben-Code: 1603826326 | Zuletzt geändert: 24.05.2026, 20:35 Uhr

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