MITTEN IM SIEBTEN | Ost/West ausgerichteter Stil-Altbau mit Balkon | Sanierungsbedürftig | Grünblick | Prachtvolles Jahrhundertwendehaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche123,82 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon1,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² großen Balkon in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem großzügigen Grundriss voller Möglichkeiten (siehe unverbindliche Planvorschläge), Ost-/West-Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint - mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße.
HIGHLIGHTS
- Ost-/West-Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse)
- Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen
- Holzkastenfenster
- Flügeltüren
- Grundriss mit Potenzial (siehe unverbindliche Planvorschläge)
- Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m²
- BALKON: ca. 1,6 m²
- ZIMMER: 4
- GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
- AUSRICHTUNG: Ost/West
- RAUMHÖHE: ca. 3,47 m
- HEIZUNG: Gasetagenheizung
- KELLERABTEIL: ja, ca. 3 m² als Zubehör
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja
- ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: EUR 790.000,00
Betriebskosten: EUR 216,11 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Reparaturfonds: EUR 154,24 p. M. derzeit
Stand Reparaturfonds: EUR 116.443,20 per 31.12.2025
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete Bilder.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Mariahilfer Straße | Spittelberg | MQ | Volkstheater | Neubaugasse (U) | Zieglergasse (U) | Burggasse-Stadthalle (U)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:1.6 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.17 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2028-05-19
- Energiepass HWB: 164.64 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 370,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt. und Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 154,24 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154.24 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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