NACH GENERALSANIERUNG! 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage in 1070 Wien zu verkaufen

Stilvolle Altbauwohnung mit künftigem Balkon in ruhiger Innenhoflage – Burggasse, 1070 Wien

Hochwertige Generalsanierung in Ausführung | geplante Fertigstellung Ende Dezember | ca. 49,66 m² Wohnfläche | ca. 6,56 m² Balkon

Zum Verkauf gelangt eine derzeit in hochwertiger Generalsanierung befindliche Altbauwohnung in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Burggasse.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und ist vollständig in den ruhigen Innenhof orientiert. Dadurch verbindet sie die zentrale und urbane Lage der Burggasse mit einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl.

Die Sanierungsarbeiten sind derzeit in vollem Gange. Aktuell wurde der Estrich eingebracht; darauf aufbauend erfolgen nun die weiteren Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten. Die Fertigstellung der Wohnung ist nach aktuellem Stand für Ende Dezember geplant. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung in einem hochwertigen Erstbezugszustand übergeben.

Ein besonderes Highlight stellt der ebenfalls derzeit in Errichtung befindliche Balkon mit ca. 6,56 m² dar, welcher künftig direkt vom Wohnbereich aus begehbar sein wird und die Wohnung um einen attraktiven privaten Freibereich ergänzt.

Die Wohnung

Die ca. 49,66 m² große Wohnung überzeugt nach Fertigstellung durch einen klar gegliederten und funktionalen Grundriss.

Vom Vorraum aus sind das separate WC sowie das Badezimmer erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die Küche wird kompakt und funktional in den Wohnraum integriert, wobei ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zum Innenhof und verfügt über angenehme Proportionen.

Der derzeit errichtete Balkon wird unmittelbar an den Wohnbereich angeschlossen und schafft künftig einen besonders attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich gemäß Grundriss in:

• großzügige Wohnküche
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• Abstellraum
• künftig ca. 6,56 m² Balkon

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 49,66 m².

Hochwertige Generalsanierung

Die Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Generalsanierung und wird nach Fertigstellung in einem hochwertigen Erstbezugszustand übergeben.

Die Arbeiten schreiten aktuell planmäßig voran. Der Estrich wurde bereits eingebracht und bildet die Grundlage für die nun folgenden Ausbauarbeiten. Im weiteren Verlauf werden unter anderem die Bodenbeläge, Türen und Beschläge sowie die abschließenden Installations-, Maler- und Fertigstellungsarbeiten ausgeführt.

Die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand für Ende Dezember vorgesehen.

Bei der Sanierung wird großer Wert darauf gelegt, den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik zu verbinden.

Im Zuge der Generalsanierung sind unter anderem vorgesehen:

• Erneuerung der Bodenbeläge
• neue Türen und Türbeschläge
• Modernisierung der gesamten Elektrik
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• neue Vaillant-Gastherme
• sorgfältige Überarbeitung und Verbesserung der bestehenden Altbaufenster
• hochwertige Sanierung von Badezimmer und WC

Damit soll nach Fertigstellung eine harmonische Verbindung aus historischer Altbausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen.

Highlights auf einen Blick

• derzeit in hochwertiger Generalsanierung
• geplante Fertigstellung Ende Dezember
• aktueller Baufortschritt: Estrich bereits eingebracht
• Erstbezug nach Fertigstellung
• ca. 49,66 m² Wohnfläche
• zusätzlicher Balkon mit ca. 6,56 m² derzeit in Errichtung
• ruhige Innenhoflage
• 1. Obergeschoss
• großzügige Wohnküche
• separates Schlafzimmer
• praktischer Abstellraum
• separates WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• neue Vaillant-Gastherme
• erneuerte Elektrik
• neue Böden, Türen und Türbeschläge
• überarbeitete klassische Altbaufenster
• hochwertige und harmonische Gesamtausführung nach Fertigstellung

Balkon

Ein besonderes Augenmerk verdient der aktuell stattfindende Balkonzubau.

Der Wohnung wird ein ca. 6,56 m² großer Balkon vorgelagert, welcher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sein wird.

Durch die vollständige Orientierung in den Innenhof entsteht damit künftig ein besonders angenehmer und geschützter Freibereich – eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohnen.

Die Arbeiten am Balkon finden derzeit statt.

Hinweis zum aktuellen Zustand und zu den Visualisierungen

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Der auf den aktuellen Baustellenaufnahmen ersichtliche Zustand entspricht daher ausdrücklich nicht dem späteren Fertigstellungszustand. Aktuell wurde der Estrich eingebracht; die weiteren Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten erfolgen in den kommenden Wochen. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand für Ende Dezember vorgesehen.

Bitte beachten Sie zudem, dass es sich bei einzelnen dargestellten Einrichtungs- bzw. Wohnvisualisierungen um KI-generierte Darstellungen handeln kann. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Gestaltungskonzepte und stellen nicht zwingend den tatsächlichen späteren Ausführungszustand dar.