NACH GENERALSANIERUNG! 2-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung in 1070 Wien zu verkaufen

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit modernstem Wohnkomfort – Burggasse, 1070 Wien

Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung in begehrter Lage des 7. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsanierte Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage der Wiener Neubau – Burggasse. Die Wohnung vereint den klassischen Wiener Altbaucharakter mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine nachhaltige Anlage.

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde vor Kurzem einer vollständigen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich in einem hochwertigen Erstbezugszustand. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf die Verbindung von historischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.

Sämtliche Böden, Türen sowie Türbeschläge wurden erneuert und stilvoll aufeinander abgestimmt. Die gesamte Elektrik wurde modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung im gesamten Objekt, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zusätzlich wurde eine neue Gastherme der Marke Vaillant verbaut.

Die Fenster wurden sorgfältig überarbeitet und verbessert, wobei bewusst der klassische Altbaucharakter erhalten blieb – eine gelungene Symbiose aus Tradition und moderner Funktionalität.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Neue Gastherme (Vaillant)
• Komplett erneuerte Elektrik
• Neue Böden, Türen & hochwertige Türbeschläge
• Überarbeitete Altbaufenster mit Charme
• Hochwertige Ausführung & stimmiges Gesamtkonzept

Hinweis zur Liegenschaft

Aktuell finden im Innenhof der Liegenschaft Balkonzubauten statt, wodurch die Wohnqualität langfristig zusätzlich gesteigert wird. Diese Maßnahme stellt eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses dar.

Lage

Die Burggasse zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von:

• zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen
• kreativen Konzeptstores und Galerien
• einer lebendigen, dennoch angenehmen Nachbarschaft

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem:

• MuseumsQuartier und Innenstadt in kurzer Distanz
• vielfältige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten

Nahversorgung & Infrastruktur

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend:

• Supermärkte: BILLA, SPAR, Hofer in fußläufiger Entfernung
• Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte entlang der Burggasse und Neubaugasse
• vielfältige gastronomische Angebote direkt im Umfeld

Bildung & Umfeld

In der näheren Umgebung befinden sich:

• mehrere Kindergärten und Schulen
• weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Universitäten in guter Erreichbarkeit

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahn: Linien 5, 46 (direkt auf der Burggasse)
• U-Bahn: U6 (Thaliastraße), U3 (Neubaugasse) in kurzer Distanz
• Busverbindungen ergänzen das Angebot

Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Bitte beachten Sie dass es sich bei dem Bild im Schlafzimmer um ein KI generiertes Bild handelt!

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages kann durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH erfolgen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.