NEU! Stilaltbau im Schottenfelder Hof! Hofseitige Ruhelage mit Grünblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche74,49 m²
- Zimmer2,5
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der "Schottenfelder Hof" in der Westbahnstraße 27-29 wurde 1908 nach Plänen von August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka erbaut. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppeltrakten und zwei parallel liegenden, tief ins Grundstück hineinreichenden Hoftrakten.
Der "Schottenfelder Hof" überzeugt durch sein beeindruckendes Entrée und den ruhigen, begrünten Innenhof.
Wohnungsbeschreibung
Der Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock) des Hoftrakts und verfügt über ca. 74,5 qm Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen über 2,90 m.
Die Wohneinheit ist rein hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Lage sowie einen Blick in den hübsch begrünten, weitläufigen Innenhof.
Der Grundriss kann als sehr gut gelungen bezeichnet werden. Überdies verfügen alle Zimmer und Nebenräume über ein Fenster.
Über dem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar:
- das Wohnzimmer
- das Schlafzimmer
- der Küchenbereich mit Einbauküche
- das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- die separate Toilette
Diese Wohnung besitzt die typischen Stilaltbau-Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenster.
Das Objekt ist mit Gasetagenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnung war bisher vermietet und verfügt daher bereits über eine Einbauküche.
Die Wohnung ist prinzipiell bezugsfertig. Je nach individuellen Vorstellungen, können natürlich auch Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden (zB Modernisierung Sanitäranlagen, Heizungsrohre Unterputz legen, neue Küche, etc.).
Hinweise
- Ein Wohnungsplan ist in Erstellung.
- Das Wohnungseigentum ist in Begründung.
- Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte (1010 Wien, Rockhgasse 6). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Notarskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In wenigen Gehminuten sind auch die beliebte Neubaugasse und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit als exzellent zu bewerten. Fachgeschäfte aller Art, vielfältige Szene-Lokale, Kulturangebote (Renaissance Theater/Theater der Jugend, Museumsquartier,...) - alles direkt vor Ihrer Haustüre!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung:
+ Westbahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen (Linz, Salzburg, München,...)
+ U3 Westbahnhof oder Neubaugasse
+ U6 Burggasse/Stadthalle
+ Straßenbahnlinien 49 und 5
+ Buslinien 13A und 48A
+ Bei der Neubaugasse entsteht überdies ein neuer, wichtiger Umsteigeknoten von U2 und U3.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: Mezzanin
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-22
- Energiepass HWB: 132.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1908
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 284,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304,24 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,96 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 88.96 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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