NEUER TOPPREIS - BESTLAGE - 124qm ETAGENWOHNUNG - RENOVIERUNGSBEDARF - GRÜNBLICK - HERRLICHES STILHAUS - KEIN LIFT
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche124 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche125,60 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Balkon1,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade aus 1890.
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand.
Es gibt keinen Personenlift.
DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer echten Toplage nächst der Neubaugassse in einer ruhigen Seitengasse. Das Volkstheater der Spittelberg, die Mariahilfer Fußgängerzone, oder das Museumsquartier sind gut fußläufig erreichbar.
DIE WOHNUNG: 124qm Wohnfläche - tlw. Grünblick
Die Top 17 befindet sich im ersten Stock mit vorgelagetem Mezzanin, was real einem 2. Obergeschoss enspricht.
Es handelt sich um eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit großzügig ausgelegten Räumen.
Die Wohnung ist zur Gänze zu renovieren.
Die Stilwohnung ist einerseits in einen teilweise begrünten Innenhof und andererseits in eine ruhige Seitengaee ausgerichtet.
Die Wohnung besticht mit einem sehr guten Grunriss und 47m² Wohn- Essbereich.
DIE RAUMANORDNUNG:
- 1 Vorzimmer mit ca. 16,71 m²
-1 Abstellraum mit ca. 4,08 m²
- 1 Badezimmer mit ca, 7,40 m²
- 1 WC
- 1 großes Schlafzimmermit ca. 24 m² (hofseitig)
- 2 Kinderzimmer mit ca je 12 m² (hofseitig)
- 1 Wohnküche mit ca 47 m²
DAS WOHNUNGSEIGENTUM / KAUFVERTRAG:
Das Haus ist parifiziert.
Die Wohnung wird lastenfrei übergeben.
Derzeit sind keine besondren Reparaturen an der Liegenschaft geplant.
Der Kaufvertrag wird durch Herrn RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 erstellt
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Kandlgasse Neubaugasse Bandgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:1.6 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoß
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 164.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 328,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 346,56 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6289,81 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 144,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 144.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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