Ruheoase über den Dächern Wiens - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse
127 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 829655594
€ 1.075.000€ 8.464,57/m²
Objektstandort
1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche127 m²
- Zimmer4
- Gesamtfläche147 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.075.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.464,57Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Refugium verbindet den eleganten Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Die sonnendurchflutete Süd-Terrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und macht die Wohnung zur perfekten Ruheoase für anspruchsvolle Paare oder urbane Familien. Hier genießen Sie exklusiven Rückzug und die pulsierende Vielfalt des Bezirks in perfekter Harmonie.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im hochwertigen Dachausbau (Baujahr 2016/2017)
- Großzügige ca. 127 m² verteilt auf zwei durchdachte Wohnebenen
- 4 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibel gestaltbarer Vorraum
- Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Modernes Master-Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC
- Highlight: ca. 20 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse
- Vollflächige Klimatisierung
- Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und ein eigenes Kellerabteil
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive der Reparaturrücklage und der Umsatzsteuer auf ca. EUR 437.
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im hochwertigen Dachausbau (Baujahr 2016/2017)
- Großzügige ca. 127 m² verteilt auf zwei durchdachte Wohnebenen
- 4 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibel gestaltbarer Vorraum
- Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Modernes Master-Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC
- Highlight: ca. 20 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse
- Vollflächige Klimatisierung
- Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und ein eigenes Kellerabteil
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive der Reparaturrücklage und der Umsatzsteuer auf ca. EUR 437.
Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.
Lage
- Region: 7. Bezirk
- Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im kreativen 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau). Durch die strategisch hervorragende Lage nahe des Gürtels profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Das beliebte Einkaufsviertel rund um die Mariahilfer Straße ist für Sie leicht erreichbar und lädt mit unzähligen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und fußläufig erledigen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien und Banken. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks wie der Weghuberpark oder der Burggarten zu entspannten Stunden ein.
Ausstattung
- Split Klimaanlage
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 20,0 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: NEIN
Flächen
- Gesamtfläche: 147,0 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.0
- Anzahl Badezimmer: 1.0
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Energieausweis EEB-Wert: 166.0 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 69
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Engel & Völkers Wien MMC
Unternehmen
Adresse
Kärntner Ring 4/21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-030RGG-W-030RGG
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willhaben-Code: 829655594 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 17:35 Uhr
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