Die helle, fein gegliederte Fassade gibt diesem Wiener Altbau im 7. Bezirk einen unverwechselbaren Auftritt. Hinter dem Straßentrakt erschließt ein Innenhof die weiteren Gebäudeteile. Unterschiedliche Größen und Grundrisse eröffnen die Möglichkeit, gezielt eine einzelne Bestandseinheit in diesem Haus zu erwerben.

LAGE

Neubau verbindet gewachsene Wohnhäuser mit einem lebendigen Stadtleben. Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote prägen den Bezirk; öffentliche Verkehrsanbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit. Diese Mischung aus Altbaucharakter und urbanem Umfeld macht die Lage für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.

DAS ANGEBOT

Zum Einzelverkauf stehen acht vermietete Bestandeinheiten und vier Freistellplätze. Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen bis zu größeren Einheiten; zwei Flächen werden derzeit als Büro beziehungsweise Geschäftslokal genutzt. Die konkreten Angaben zu Nutzung, Fläche, Mietverhältnis, laufenden Kosten und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.

DIE GEGENSTÄNDLICHE EINHEIT

Diese Altbau-Bestandseinheit im 7. Bezirk ist derzeit als Büro vermietet. Die aktuelle Hausvorschreibung führt eine Fläche von 38,46 m². 

RÄUMLICHKEITEN UND BESTAND

Als Räume sind Küche, Zimmer und WC erfasst. Die Einheit wird mit einem unbefristeten Geschäftsmietverhältnis für Büro- und Werkstattnutzung angeboten; eine bestandsfreie Übergabe wird nicht zugesagt. Die Aufnahmen zeigen die Liegenschaft und den Innenhof, nicht die Innenräume dieser Einheit.

MIETE UND KOSTEN

Der monatlich vorgeschriebene Netto-Hauptmietzins beträgt 169,78 EUR (Stand August 2026), rechnerisch 2.037,36 EUR pro Jahr. Die monatlichen Betriebskosten einschließlich Liftanteil betragen 71,53 EUR netto beziehungsweise 85,84 EUR inklusive 20 % Umsatzsteuer. Weitere Entgelte sind nicht eingerechnet.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Der Kaufpreis beträgt 107.000,00 EUR.
Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Für Rückfragen steht Ihnen Ari Abramov, B.A., unter +43 676 844 403 202 oder [email protected] persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.