Westbahnstraße - gleich bei Neubaugasse! Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche68,20 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und Heimeligkeit in einem bietet!
Liegenschaftsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse.
Die viertstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen Rohdachboden (Allgemeinfläche).
Sanierung Allgemeinteile
Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen:
- Neuausmalung des Stiegenhauses
- Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
- Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
Der Zwei-Zimmer-Altbau liegt auf der 1. Etage (kein Lift) und verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und Raumhöhen von ca. 3,40 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und muss einer Generalsanierung unterzogen werden.
Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:
Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Gangfenster, das separate WC mit Fenster, der Küchenbereich sowie ein hofseitiges Zimmer mit ca. 23 qm zu begehen. Daran angrenzend befindet sich ein straßenseitiges Zimmer mit ebenfalls ca. 23 qm.
Weitere Wohnungen
In dieser Liegenschaft sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar:
- 2. Etage mit ca. 77 qm um EUR 399.000,-
- 3. Etage mit ca. 117 qm um EUR 699.000,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinien 49 und 5, Buslinie 13A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Neubaugasse entsteht überdies ein neuer, wichtiger Umsteigeknoten von U2 und U3.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-11-25
- Energiepass HWB: 98.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1883
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 156,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 165,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.9 Eur
Energieausweis/Heizung
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