WOHNEN IM 7. BEZIRK - MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN und KFZ-STELLPLATZ

URBANES FLAIR IN NEUBAU - MIT 2 HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMERN UND SCHÖNEM GEMEINSCHAFTSGARTEN

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in urbaner Lage in der Kaiserstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei Schlafzimmer, beide hofseitig ausgerichtet, sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder auch für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen mitten in der Stadt bietet.

Ein Garagenplatz kann um ca. EUR 30,00 dazugemietet werden, was in dieser zentralen Lage einen großen Komfort darstellt.

Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche) verkauft. 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Küche (ostseitig)
• Wohnzimmer (ostseitig)
• 2 Schlafzimmer (westseitig)
• Bad
• separates WC

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche
• Laminat und Fliesen
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Kellerabteil
• Garagenplatz kann zur Miete übernommen werden

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Lokale und Restaurant sind im ganzen Grätzel zu finden. Die nahegelegenen Mariahilfer Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Schnelle Anbindung ins Zentrum. 

Rund um den Westbahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum BahnhofCity Wien West bietet zusätzlich vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• U3 und U6 beim Westbahnhof
• Straßenbahn: 5, 49, 46
• Bus: 13A, 14A, 48A und 59A
• nationale und internationale Zugverbindungen direkt vom Westbahnhof

"In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie Nachtbusse. Dadurch ist eine sehr gute öffentliche Anbindung auch außerhalb der U-Bahn-Betriebszeiten gewährleistet."

RESÜMEE:

Tolle Stadtwohnung in zentraler Lage! Sowohl als Familienwohnung, als auch als WG-Wohnung geeignet. 

ZÖGERN SIE NICHT - VEREINBAREN SIE EINFACH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

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URBAN FLAIR IN A NEW-BUILD - WITH 2 BEDROOMS FACING THE COURTYARD AND A LOVELY COMMUNAL GARDEN

This well-maintained flat is situated on the 2nd floor of a residential building in an urban location on Kaiserstraße. The flat boasts a well-thought-out layout.

The living area offers ample space for living and dining. Two bedrooms, both facing the courtyard, ensure a pleasant and peaceful living atmosphere - ideal for families, couples or even as a combination of bedroom and study.

A particular highlight of the property is the communal garden, which is available for residents' use and offers additional open space surrounded by greenery right in the heart of the city.

A garage space can be rented for approximately EUR 30.00, which is a great convenience in this central location.

The flat is sold unfurnished (except for the kitchen). 

LAYOUT:

• Entrance hall
• Kitchen (east-facing)
• Living room (east-facing)
• 2 bedrooms (west-facing)
• Bathroom
• Separate toilet

FITINGS:

• Fitted kitchen
• Laminate flooring and tiles
• Bicycle storage room
• Communal garden with playground
• Cellar storage unit
• Garage space available to rent

LOCATION AND AMENITIES:

The surrounding area offers excellent amenities. Shops for everyday needs are in the immediate vicinity. There are many pubs and restaurants throughout the neighbourhood. The nearby Mariahilfer Straße, with its many shopping opportunities, is ideal for shopping and strolling. There are quick connections to the city centre. 

Around Westbahnhof, there are numerous shopping opportunities, restaurants, cafés and services. The nearby BahnhofCity Wien West shopping centre offers a wide range of additional shopping options.

PUBLIC TRANSPORT:

• U3 and U6 at Westbahnhof
• Tram: 5, 49, 46
• Bus: 13A, 14A, 48A and 59A
• National and international train connections directly from Westbahnhof

"There are several bus routes and night buses in the immediate vicinity. This ensures excellent public transport links even outside underground operating hours.”

SUMMARY:

A fantastic city flat in a central location! Suitable both as a family home and as a shared flat. 

DON'T HESITATE - SIMPLY ARRANGE A VIEWING!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.