*** Ein Zuhause zum Wohlfühlen im 8. ***

Leben oder/und arbeiten wo Sie den Fernblick und die Weite genießen ohne Gegenüber mitten in der Stadt! Dieses Apartment ist das Goldstück auf Grund des letzten original erhaltenen Stockwerks, dem besonders schönen runden Erker im höchstgelegenen Wohnhauses des 8. Bezirks.

***************Bitte keine Makleranfragen, danke!***************

Ich biete ein freundlich helles, schönes, stilvolles 114m2 großes Apartment mit wunderschönem Runderker und Ausblick bis zum Kahlenberg an.

Das Apartment war bis Ende 2025 vermietet und steht nun zum Verkauf.

Ich persönlich habe einen persönlichen Bezug zu dieser Wohnung, weil mein Urgroßvater das Haus erbaut hat und diese Wohnung die Letzte in unserer Familie ist. Da ich für mich persönlich ein Zuhause schaffen möchte, ist es nun an der Zeit mich von diesen Wurzeln zu lösen, auch wenn es mir nicht leicht fällt. Für mich ist sie nicht irgendeine Wohnung am Gürtel. Umso mehr hoffe ich jemandem die Wohnung weitergeben zu können, der sie genauso schätzt, wie ich.

Bewusst habe ich keine Änderungen vorgenommen und überlasse das dem neuen Eigentümer.

Das Apartment liegt im 1908 erbauten Nicoladoni Hof  im 4. Liftstock ohne einsichtiges, direktes vis á vis mit einer S-W-Ausrichtung, Ganztagssonne und einem schönen Blick in den Wienerwald.

Das Apartment besteht aus einem geräumigen, offenen Entrée, 2 großen Zimmern (je ca. 24m2, eines davon ist ein Durchgangszimmer) und einem einladenden, großräumigen Salon (ca. 35m2) mit einem 3,70m großen Runderker.

Das Apartment besticht durch einen wunderschönen Altbaucharakter, klassisch und clean, durch die hohen Räume (3,70m), die gut erhaltenen originalen Parkettböden und den originalen Wiener Flügeltüren. Dieses Apartment ist das Goldstück auf Grund des letzten original erhaltenen Stockwerks, dem besonders schönen runden Erker im höchstgelegenen Wohnhauses des 8. Bezirks.

Die Küche ist extra angelegt mit einem Gasherd, und Backofen.

Neben einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, ist die Toilette extra zu begehen.

Eckdaten:

* 114m2

* großes Vorzimmer/Entrée

* 2 große Altbauzimmer

* Wohnsalon

* Küche extra

* Bad mit Wanne

* WC extra

* Gasetagenheizung

* 4. Liftstock

Die Betriebskosten inkl. 10% USt.: EUR 269,91

Reparaturrücklage: EUR 129,99

Stand der Reparaturrücklage: EUR 45.359,20 (Stand 31.12.2025)

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich die Wohnung ansehen und einfühlen wollen, melden Sie sich bitte per Email an [email protected] (patricia at makia punkt at)

Der Nicoladoni Hof überzeugt mit der Lage in direkter Angrenzung an den Uhlplatz, nahe des Brunnenmarkt und zur Josefstädter Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks (eine Hundezone liegt direkt gegenüber des Wohnhauses) in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der beliebten Umgebung. Die nahe gelegene Florianigasse und der Yppenplatz mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Yppenmarkt, bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise quasi vor der Haustüre und gleichzeitig das Wiener Altstadtflair auf der anderen Seite.