"Licht, Glas & Terrasse - exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug in der Josefstadt"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche111,28 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche136,43 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon3,75 m²
- Terrasse21,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese edle Dachwohnung in einem hochwertig sanierten Altbau bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt.
Highlights der Wohnung:
- Sehr hell und großzügig gestaltet auf einer Ebene
- Direkte Zugänge zu Terrassen / Balkonen von fast allen Räumen
- Luxuriöser Eingangsbereich mit Weitblick auf die Terrasse
- Modernes Wohnkonzept: Zwei Flügel, die durch eine beeindruckende Terrasse mit Glaswänden getrennt sind:
- Linker Flügel:
- Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Geräumiger Arbeits- und/oder Schlafraum, Modernes Badezimmer
- Rechter Flügel:
- Offener Wohnraum mit Blick auf die Terrasse
- Großzügiger Schlafraum mit eigenem, sehr geräumigen Badezimmer
Die Dachwohnungen dieses Hauses wurden mit höchstem Qualitätsanspruch ausgebaut. Dank der Möglichkeit des Querlüftens ist die Benutzung einer Klimaanlage selbst an heißen Tagen kaum nötig - frische Luft und angenehmes Raumklima sind garantiert.
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks!
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:3,75 m²
- Terrassenfläche: 21,4 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-09-29
- Energiepass HWB: 43.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 427,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 457,22 Eur
- Kaufpreis pro m²: 13266,88 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1 % plus 20 % MWSt, Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. EUR 400,00
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 132,56 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 166.17 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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