# SQ - CHARMANTER ALTBAUKLASSIKER MIT MODERNEM WOHNGEFÜHL IN TOPLAGE - 2 ZIMMER
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche83 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exposé - Stilvolle Altbauwohnung in 1080 Wien
Diese gepflegte Altbauwohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einladender Atmosphäre.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer:
- Großzügige Küche mit ausreichend Platz für Kochen und geselliges Beisammensein
- Modernes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und stilvolle Gestaltung überzeugt
- Feines Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - ideal für zusätzlichen Komfort
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet:
- Badewanne
- Dusche
- Doppelwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss
Ein separates WC, bequem vom Vorzimmer aus begehbar, rundet das Raumangebot ab.
Highlights der Wohnung
- Klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung
- wohnnutzfläche: ca. 83 m²
- 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Großzügige 83 m² Wohnfläche
- Durchdachte Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit
- Ruhige und dennoch zentrale Lage im 8. Bezirk
Kaufpreis
- EUR 619.000,-
- Betriebskosten inkl. Rücklage und 10% USt: EUR 320,19
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Fazit
Diese stilvolle Altbauwohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und urbanem Lebensgefühl - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Wiens.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf: www stadtquartier at
You can add us on Facebook!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte:
U-Bahn:
U6 (Station Josefstädter Straße) - ca. 5 Gehminuten
U2 (Station Rathaus) - ca. 10-12 Gehminuten
Straßenbahn:
Linien 2 und 5 (Josefstädter Straße) - nur wenige Minuten entfernt
Linie 33 ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar
Bus:
Buslinie 13A in der Nähe - direkte Verbindung u. a. Richtung Mariahilf und Alsergrund
Dank dieser hervorragenden Anbindung gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsdrehscheiben wie dem Westbahnhof.
Region: Josefstädter Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299,08 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,19 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8060,24 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,92 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 123.24 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden