1080! Nähe Goldenes Kreuz! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen des 8. Bezirks!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche144 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse59 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
1080! Nähe Goldenes Kreuz! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen des 8. Bezirks!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Bezirk in Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verwöhnt Sie mit zwei herrlichen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen - genießen Sie hier sonnige Stunden mit Aussicht über die Stadt.
Zur Wohnung kommt man mittels Lift, der bis in den Halbstock zum 2. DG fährt, das heißt zur Wohnung sind es noch ein paar wenige Stufen.
Perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern findet man auf Ebene DG1 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, welche modern ausgestattet sind. Eine helle, sonnige und freundliche Atmosphäre durchzieht diese gut durchdachte Wohnung.
Im 2. DG befindet sich der Küchenbereich mit dem Wohn/-Essbereich, der sich großzügig erstreckt bis zum Terrassenausgang.
DIe Raumgrößen sind ideal aufgeteilt und bieten somit den perfekte Lebensraum für eine Familie mit KIndern oder ein Paar mit hohem Anspruch nach Platz für Homeoffice nach modernstem Anspruch.
Auf die zweite Terrasse kommt man mittels Wendeltreppe. Von dieser großzügigen Terrasse (Wasseranschluss, Strom vorhanden) überschauen Sie im 360 Grad Blick Wien.
Ausstattung:
* Nußholzparkett
* Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens
* Gasetagenheizung (neu!)
* untere Ebene : Heizkörper
* obere Ebene: Fußbodenheizung
* Klimaanlagenvorbereitung im oberen Geschoß
* Kellerabteil
* Gartennutzung für alle Eigentümer
* Fahrradabstellraum
* Personenlift
Aufteilung:
Untere Ebene 1 DG:
* Elternschlafzimmer
* kleiner Garderobenraum
* 2 weitere Schlafzimmer oder Homeoffice-Räume
* 1 Bad, Badewanne, Dusche, inkl. WC
* 1 extra Bad, Dusche, 1 extra WC
Obere Ebene:
* offene Wohnküche (Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens)
* Wohnzimmer
* 2 Terrassen (auf Wohnebene ca. 17m2 und darüber ca. 42m2)
Kaufpreis: EUR 1.549.000
Monatliche Kosten:
Betriebskosten EUR 341,68 + 10 % Ust
Rücklage EUR 175,50 + 0% Ust
Lift: EUR 106,63 + 10 % Ust
Betriebskosten dzt. brutto: EUR 668,64
Provision: 3% + 20% Ust
Bezug: ab sofort
Es handelt sich teils um KI generierte Bilder; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahn:
43 + 44 220m
5 + 12 270m
Bus:
13A 150m
U-Bahn:
U6 Alserstraße
U4 Rathaus
Infrastruktur:
Billa 200m
Spar 220m
DM 160m
Bipa 260m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 59 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-05-11
- Energiepass HWB: 106.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2006
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 623,81 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 668,64 Eur
- 20.10.26: Rücklagenstand von ca. EUR 14.300,-. INfo von HV König
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 175,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 282.13 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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