2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt - im stilvollen Gründerzeithaus

Inmitten der begehrten Josefstadt - einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens - erwartet Sie diese sanierte Altbauwohnung im Mezzanin  eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.

• Toplage in der Josefstadt - zentral und dennoch ruhig

  
  

• Großzügige Raumaufteilung mit 2 Zimmern

  
  

• Lift im Haus

  
  

• Separate Küche und getrenntes WC

  
  

• Energieeffizienzklasse C

  
  

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

  
  

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

  
  

• Baujahr: 1900

  
  

• Etage: Mezannin

  
  

• Wohnfläche: ca. 66,3 m²

  
  

• Zimmer: 2

  
  

• Badezimmer: mit Dusche

  
  

• WC: separat

  
  

• Küche: moderne Einbauküche

  
  

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

  
  

• Heizung: Gas-Etagenheizung

  
  

• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

  
  

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

  
  

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

  
  

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

  
  

• Kaufpreis: EUR 329.000,00

  
  

• Betriebskosten: EUR 119,70

  
  

• Reparaturrücklage: EUR 26,40

  
  

• Umsatzsteuer: EUR 11,97

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 158,07

  
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk - der Josefstadt - und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m

  
  

• Straßenbahn: ca. 25 m

  
  

• Bus: ca. 75 m

  
  

• Bahnhof: ca. 175 m

  
  

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

  
  

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

  
  

• Bäckerei: 50 m

  
  

• Einkaufszentrum: 675 m

  
  

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

  
  

• Kindergarten: 325 m

  
  

• Universität: 775 m

  
  

• Arzt: 150 m

  
  

• Apotheke: 150 m

  
  

• Klinik: 350 m

  
  

• Krankenhaus: 900 m

  
  

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

• Toplage in der Josefstadt - zentral und dennoch ruhig

  
  

• Stilvoll gepflegt Altbau

  
  

• Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern

  
  

• Lift im Haus

  
  

• Separate Küche und getrenntes WC

  
  

• Energieeffizienzklasse C

  
  

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

  
  

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 676 4664 776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.