ALFONSHOF Exklusiver Erstbezug: Penthouses in der Josefstadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche206,07 m²
- Zimmer5,5
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse134,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Penthouse Top 34 setzt bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer und Bäder neue Maßstäbe:
Jedem der vier Schlafzimmer ist ein eigenes Ensuite-Bad mit Toilette zugeordnet, das ist geradezu einmalig in Wien.
Weitere drei Wohnungen sind in dem Projekt verfügbar: Top 18, 18a und Top 33. Gerne informieren wir Sie auch darüber!
Die Raumaufteilung im Detail:
Untere Wohnebene:
- großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (17,80 m²)
- Schlafzimmer 1 (11,77 m²) zuzüglich Bad mit WC (3,38 m²)
- Schlafzimmer 2 (14,19 m² zuzüglich Bad mit WC (3,57 m²)
- Technikraum mit Luftwärmepumpe
- Mastersuite/ Schlafzimmer 3 (19,58 m²) zuzüglich Garderobe (15,34 m²) zuzüglich Badezimmer (10,41 m²)
- Schlafzimmer 4 (16,61 m²) zuzüglich Bad mit WC (4,38 m²)
- Stiegenaufgang
Obere Wohnebene:
- Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (36,75 m²)
- Wohnzimmer (37,5 m²)
- WC mit Vorraum zum Wohnzimmer (6,05 m²)
- 4 Terrassen (gesamt über 50 m²: 7,53, 9,48, 11,60 und 21,92 m²)
- Dachterrasse: ca. 85 m²
Die Ausstattung:
- Böden: Landhausdielen Eiche (geölt) - hochwertiges Feinsteinzeug- glasierte keramische Fliesen im Sanitärbereich
- Badezimmer: Sanitärausstattung und Armaturen von DURAVIT / IDEAVIT / ZUCCHETTI
- Heizung/Warmwasseraufbereitung: mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage
- Gegensprechanlage mit Videomodul - Funkalarmanlage
- Terrassen: Bewässerungsanlage - hochwertige Pflanzentröge - Outdoorküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill - Whirlpool
Kompromissloser, höchster Standard zeichnet dieses Projekt aus.
Besonders bequem sind ein geräumiger Fahrradraum und ein trockener Abstellraum im Erdgeschoß.
Die Lage:
Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.
Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.
Fotos Property Photos GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Spittelberg, Palais Auersperg, Neubaugasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:5
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 134,94 m²
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4.52 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. & 2. DG
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 4
- Energiepass gültig bis: 2033-11-27
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 692,87 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 740,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 218,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 292.54 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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