Altbaucharme trifft zeitgemäße Eleganz I Helle 2 Zimmer Wohnung

67,42
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.08.2026, 17:34 Uhr | willhaben-Code: 1403861615
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€ 549.000€ 8.142,98/m²
€ 170,58 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

OPTIN Immobilien GmbH
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KontaktNadine Jeitschko

Objektstandort

Skodagasse, 1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    67,42 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 170,58
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.142,98

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf Rund 67m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. 


Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: edles Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Altbauflair der Wohnung. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernen Materialien, einer großzügigen Dusche sowie einer stilvollen Ausführung. 


Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und hohen Wohnkomfort. 


Die Wohnung befindet sich in der begehrten Skodagasse im Herzen der Josefstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Universitäten, Schulen, medizinische Einrichtungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 


Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit stilvoller Ausstattungen und klassischen Wiener Wohncharakter verbinden möchten - für einen Kaufpreis in Höhe von 549.000,00EUR.


 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung im 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Banken, Geldautomaten und Post sind ebenfalls schnell erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1
  • Paketempfangsbox vorhanden

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-06
  • Energiepass HWB: 104.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1936
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 155,07 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170,58 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 104,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,99
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
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Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktNadine Jeitschko
Referenz ID4724/19698
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willhaben-Code: 1403861615 | Zuletzt geändert: 25.08.2026, 17:34 Uhr

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