Attraktive, charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage direkt in der Josefstadt!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76,15 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche85,29 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSept.2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6,15 m²
- Loggia2,96 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wunderschöne, moderne Wohnung mit Balkon in der Josefstädterstraße
Zum Verkauf gelangt eine moderne, gepflegte Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche und ca. 9m² Balkon/Loggia im 5. Liftstock.
Die Wohnung liegt hofseitig, ganz ruhig und sonnig, und verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, einen Schlafraum, begehbare Garderobe. Des weiteren ein großzügiges Bad mit Wanne und ein WC extra.
Der Balkon kann von Wohnzimmer und Schlafzimmer begangen werden, ist mit Pflanztrögen ausgestattet und dort findet sich auch das Klimagerät das rundum verbaut wurde, sodass es als Bar fungieren kann.
Beide Räume sind klimatisiert.
Die Wohnung ist teilmöbliert und wurde von einem Innenarchitekten geplant und hochwertig für eigene Bedürfnisse ausgestattet.
Ein großzügiger Esstisch und einige kleinere Möbel, siehe Fotos, würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Diese Wohnung liegt in bester Lage in der Josefstädterstraße, mit all ihren Geschäften und Lokalen sowie dem Theater in der Josefstadt ganz in der Nähe.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Betriebskosten derzeit EUR 242,92.-
Garage im Haus verfügbar!
Kaufpreisvorstellung: EUR 625 000.--
Kaufpreis Garage: EUR 42 000.-- (Garage derzeit um EUR 180.--/mon. vermietet, 5,2% Rendite)
Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 14.09. 2027! ) um netto EUR 933,71 (inkl. BK und Ust. EUR 1.270.-)
Besichtigen sind aber derzeit unkompliziert möglich.
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Lage
Region: Josefstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:6,15 m²
- Loggiafläche: 2,96 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 44.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sept.2027
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220,84 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 242,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7327,94 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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