Ca. 106 m² am Albertplatz mit Potenzial für bis zu 5 Zimmer

Diese großzügige Wohnung am Albertplatz bietet auf rund 106 m² viel Raum und interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 1953 errichteten Wohnhauses.

Der bestehende Grundriss umfasst drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, zwei Kabinette, eine separate Toilette sowie ein Tageslichtbad. Sämtliche Räume sind vom zentralen Vorraum aus begehbar. Die beiden kleineren Räume lassen sich vielseitig nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wobei die meisten Aufenthaltsräume südseitig liegen. Das französische Fenster im Wohnzimmer und die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.

Der renovierungsbedürftige Zustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung vollständig an die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Ob großzügiger, offener Wohnbereich oder eine familientaugliche Wohnung mit bis zu fünf Zimmern - der Grundriss lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Eine solche Raumvielfalt ist in dieser zentralen Lage nur selten zu finden.

Ein rund 7 m² großes und trockenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich ab 1. Jänner 2026 wie folgt zusammen:
Betriebskosten Akonto: ca. EUR 291,27
Reparaturrücklage: ca. EUR 97,09
Verwaltungshonorar: ca. EUR 53,99
Somit beläuft sich die monatliche Vorschreibung derzeit auf insgesamt ca. EUR 442,35 inklusive anteiliger Umsatzsteuer.

Der Rücklagenstand der Liegenschaft betrug per 31. Dezember 2025 EUR 166.742,77.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Der Energieausweis vom 24.11.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 146, kWh/m²a, fGEE 3,41.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

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Die Wohnung liegt direkt am Albertplatz, mitten in der Josefstadt. Die attraktiven, begrünten Bereiche unmittelbar vor dem Haus sind ein echtes Plus. Bäume, Wiesenflächen, Bänke, Liegen und Hängematten machen den Platz zu einem angenehmen Ort zum Verweilen. Im Mittelpunkt steht der markante Isisbrunnen, der dem Albertplatz einen besonderen Charakter verleiht. Gerade in einer so zentralen Lage der Josefstadt ist es schön, so viel Grün direkt vor der Haustür zu haben.

Die Josefstadt ist der kleinste Wiener Gemeindebezirk und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Rund um den Albertplatz finden sich kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und eine vielfältige Gastronomie. Auch das Theater in der Josefstadt und weitere kulturelle Angebote sind rasch erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Vieles lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Auch die Innenstadt, die Universität, das Rathaus und das Parlament sind nicht weit entfernt.

Mit den Straßenbahnlinien 5, 12, 43 und 44 sowie der U6 ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Damit erreicht man sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens rasch und unkompliziert. Für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit bieten sich außerdem der nahe gelegene Hamerlingpark oder der Schönbornpark an. Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und das angenehme Gefühl eines gewachsenen Wiener Grätzels.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.85 km
Gymnasium 0.35 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.5 km
Gaststätten 0.3 km

Verkehr
U Bahn 0.3 km
U Bahn 0.24 km

Sonstige
Zentrum 1.5 km