Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon, Loggia und Blick auf Maria Treu
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100,85 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche115,32 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon12,37 m²
- Loggia1,57 m²
- Terrasse,53 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 100,85 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein exklusiver Erstbezug mit hellen Räumen, attraktiven Außenflächen und durchdachter Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die ruhige, zum Innenhof orientierte Außenfläche. Ein zusätzlicher kleiner Balkon im Küchenbereich bietet weiteren Freiraum.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit Blick auf die Maria-Treu-Kirche. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite. Dem zweiten Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls ein Badezimmer zugeordnet. Zusätzlich bietet es Zugang zu einer kleinen Loggia.
Ein Highlight des Zinshauses:
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks!
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:12,37 m²
- Terrassenfläche: 0,53 m²
- Loggiafläche: 1,57 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 7.32 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-09-29
- Energiepass HWB: 43.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 373,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 398,97 Eur
- Kaufpreis pro m²: 13224,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. EUR 400,00
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 114,06 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 136.05 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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