Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage - in der begehrten Josefstadt!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese - auch für Anlagezwecke gut geeignete - zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock in zentraler Lage nahe Bennoplatz, U-Bahn und Wiener Stadtzentrum!
Die U6 Josefstädter Straße befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, die U2 Rathaus sowie Ringstraße, Rathausplatz, Volksgarten dank der Straßenbahnlinie 2 nur ca. 5 Minuten entfernt.
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung: die ostseitig ausgerichtete, ca. 23 m² große Wohnküche, das hof- und westseitige, ca. 15 m² große Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das spearate WC.
Highlights
- idealer Grundriss - komplett zentral begehbar
- hofseitiges Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Lift im Haus
- Top Wiener Lage - zentral, zentrumsnah und in U-Bahn-Nähe
- Billa-Filiale ums Eck, optimale Nahversorgung dank Nähe zur Josefstädter Straße
- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- für Vermieter interessant: Mietrechtliche Einordnung
Nach den uns vorliegenden schriftlichen Auskünften des Magistrats sowie des zuständigen Bundesministeriums wurde das Gebäude ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel errichtet.
Auf Grundlage dieser Auskünfte und der vorliegenden Unterlagen kann bei einer Vermietung der Wohnung von der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) ausgegangen werden. Damit sollte der freie Mietzins gelten. Für die rechtliche Mietzinsbildung und Informationen dazu übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufen & Genießen: Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kultur & Freizeit: Die Josefstadt begeistert mit ihrem charmanten Wiener Grätzelcharakter, gemütlichen Cafés und abwechslungsreicher Gastronomie. Das Theater in der Josefstadt sowie Volksgarten, Rathauspark, Rathausplatz und Ringstraße bieten vielfältige Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Hamerlingpark und der Schönbornpark befinden sich in der näheren Umgebung.
Region: Bennoplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-06-18
- Energiepass HWB: 122 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,65 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,18 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5483,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.36 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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