++NEU++ Unbefristete Altbauwohnung 4-Zimmer - KEINE Weitergaberecht - in TOP-Location im 9. Bezirk!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche100,82 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Unbefristeter Mietverhältnis | Kein Weitergaberecht | Gemeinschaftsgarten | Ost-West-/Ost-Süd-Ausrichtung | Perfekte Infrastruktur
Zum Verkauf steht diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,82 m² im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus - in einem der charmantesten Grätzel Wiens, unweit des Sobieskiplatzes.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur Zukunftsvorsorge. Das bestehende Mietverhältnis verfügt über kein Weitergaberecht.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die attraktive Ost-West-/Ost-Süd-Ausrichtung sowie die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens.
Die zweite Wohnung (ca. 70 m² mit Veranda) wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 100,82 m²
Bestehend aus vier Zimmer, Küche, Bad, WC, (Siehe Grundrissplan)
Mieter: ca. 70 - 75 Jahre alt.
Monatliche Kosten:
Hauptmietzins: EUR 132,95 zzgl. 10% USt.
BK inkl. Liftkosten: EUR 222,14 zzgl. 10% USt.
(Monatliche Rücklagenbeitrag: EUR 115)
Das Gebäude:
Stilvoller Altbau mit historischer Substanz, gepflegt und mit Lift. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss.
Lage & Infrastruktur - alles vor der Tür:
Der 9. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens - urban, belebt und doch grün.
+ Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Lokale und Gastronomie (Sobieskiplatz fußläufig)
+ Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
+ Parks & Freizeit: Gemeinschaftsgarten im Haus + zahlreiche Grünflächen in Gehweite
Top-Verkehrsanbindung:
- U6 Währinger Straße / Volksoper (ca. 5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
- Buslinie 40A
- Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Kaufpreis:
EUR 199.000.- Lastenfrei
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email protected]
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1750m
Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG (über das HP)
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 82.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 337,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 359,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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