"Servitenviertel trifft Donaukanal"
146 m²
6 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 09:08 Uhr | willhaben-Code: 1024461247
€ 1.150.000€ 7.876,71/m²
€ 379,26 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Grünentorgasse 34, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche146 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.150.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 379,26
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.876,71Objektbeschreibung
Servitenviertel trifft Donaukanal
146 m² Altbau | 6 Zimmer | Servitenviertel
Direkter Donaukanalblick & Top-Anbindung
Bezugsbereit in einer der besten Lage Wiens
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens:
Diese beeindruckende Altbauwohnung im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (BJ 1881) bietet auf ca. 146 m² eine seltene Kombination aus Größe, Lage und hochwertiger Ausstattung mit exklusiver Einrichtung und Designermöbeln von Roche Bobois, Treca und Meridiani.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zum Donaukanal mit hohem Freizeitwert sowie die einzigartige Atmosphäre des Servitenviertels mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants.
Die beliebte Summerstage befindet sich direkt vor der Haustüre.
Die U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine perfekte Anbindung. Das Stadtzentrum rund um den Schottenring erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als exklusive Familienresidenz, stilvolle Wohngemeinschaft oder als repräsentative Praxis bzw. Kanzlei - diese Immobilie bietet dank ihres Grundrisses und der erstklassigen Lage höchste Flexibilität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* 146 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
* 5-6 Zimmer - ideal für Familie, WG oder Praxis
* Direkter Blick auf den Donaukanal
* 3 Badezimmer / 2 WCs
* Fischgrätparkett
* Großzügige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte
* Lift & klassische Altbau-Architektur
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
146 m² Altbau | 6 Zimmer | Servitenviertel
Direkter Donaukanalblick & Top-Anbindung
Bezugsbereit in einer der besten Lage Wiens
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens:
Diese beeindruckende Altbauwohnung im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (BJ 1881) bietet auf ca. 146 m² eine seltene Kombination aus Größe, Lage und hochwertiger Ausstattung mit exklusiver Einrichtung und Designermöbeln von Roche Bobois, Treca und Meridiani.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zum Donaukanal mit hohem Freizeitwert sowie die einzigartige Atmosphäre des Servitenviertels mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants.
Die beliebte Summerstage befindet sich direkt vor der Haustüre.
Die U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine perfekte Anbindung. Das Stadtzentrum rund um den Schottenring erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als exklusive Familienresidenz, stilvolle Wohngemeinschaft oder als repräsentative Praxis bzw. Kanzlei - diese Immobilie bietet dank ihres Grundrisses und der erstklassigen Lage höchste Flexibilität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* 146 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
* 5-6 Zimmer - ideal für Familie, WG oder Praxis
* Direkter Blick auf den Donaukanal
* 3 Badezimmer / 2 WCs
* Fischgrätparkett
* Großzügige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte
* Lift & klassische Altbau-Architektur
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Lage
Region: Donaukanal
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <350m
Krankenhaus <1175m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <50m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2050m
Verkehr
U-Bahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2100m
Sonstige
Bank <425m
Post <425m
Polizei <375m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <350m
Krankenhaus <1175m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <50m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2050m
Verkehr
U-Bahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2100m
Sonstige
Bank <425m
Post <425m
Polizei <375m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 3
- Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1881
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 344,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 379,26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 90
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,13
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REMAX Favorit
Unternehmen
Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
KontaktIng. Alexander Krapfenbauer
Referenz ID1626/27287
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1024461247 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 09:08 Uhr
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