"ungetrübte Aussicht"

"ungetrübte Aussicht"

THE SKY IS THE LIMIT - Exklusives Penthouse über den Dächern Wiens
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Leben auf höchstem Niveau
Inmitten des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt, erhebt sich dieses Penthouse als Inbegriff urbaner Eleganz. Ein Ort, an dem Luxus, Privatsphäre und ein unvergleichlicher Blick über Wien zu einer einzigartigen Wohnwelt verschmelzen. Hier wird Wohnen zu einem Statement - für jene, die wissen, dass es kein "zu hoch hinaus" gibt.

Architektur & Stil
Das rund 166 m² große Penthouse befindet sich im obersten Stock eines klassisch-eleganten Wiener Altbaus, der 2007 umfassend und stilvoll saniert wurde. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Raffinesse schafft ein Ambiente, das sowohl zeitlos als auch avantgardistisch wirkt.
Hohe Decken, edle Materialien, großzügige Fensterflächen und eine klare Linienführung prägen das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung. Lift und Klimaanlage sorgen für Komfort - auf allen Ebenen.

Raumaufteilung & Highlights
Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Moderne, voll ausgestattete Küche
Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Hoflage
Ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche
Zwei Toiletten
Abstell- und Wirtschaftsraum
Jeder Raum wurde mit Blick auf Design, Funktion und Atmosphäre gestaltet - offen, elegant, lichtdurchflutet.

Über den Dingen: Die Dachterrassen
Die etwa 45 m² große Dachterrasse ist das Herzstück dieser Immobilie - ein Ort der Freiheit, Ruhe und Inspiration. Hier eröffnet sich ein atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick auf Wiens Wahrzeichen:
die Votivkirche, den Kalvarienberg und das AKH.
Morgens Sonne tanken, abends über den Dächern Wiens ein Glas Wein genießen - diese Terrasse ist mehr als ein Freiraum. Sie ist ein Lebensgefühl.

Ausstattung
Lift direkt in den Dachgeschossbereich
Klimaanlage in allen Haupträumen
Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
Designküche mit modernsten Geräten
Großflächige Panoramafenster
Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss

Lage
Das Penthouse liegt im Herzen des 9. Bezirks (Alsergrund) - einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile Wiens.
Die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zu charmanten Boutiquen, Spitzenrestaurants und kulturellen Highlights wie der Votivkirche oder dem Palais Liechtenstein machen diese Adresse zu einer der begehrtesten in Wien.
Urban. Elegant. Exklusiv. Und trotzdem privat - eine Oase über der Stadt.

Fazit
Dieses Penthouse ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Lebenskonzept. Für Menschen, die das Besondere suchen, die den Blick über die Dächer Wiens als tägliche Inspiration erleben wollen.
Denn hier gilt nur eine Regel: THE SKY IS THE LIMIT.

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Der Preis NUR EUR 1.250.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 250.000,--/monatlich EUR 5.000,--

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 54.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B