--- Wohnen an der Roßauer Lände - Charmante 1 Zimmer Wohnung - Servitenviertel --- derzeit vermietet
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche31,43 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Urban, charmant und bestens gelegen - diese attraktive 1 Zimmer Wohnung in der Roßauer Lände verbindet gemütliches Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Die gute Ausstattung und der durchdachte Wohnraum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mitten in Wien.
DAS GEWISSE ETWAS - KOMPAKT UND CHARMANT
Die im Mezzanin gelegene Wohnung überzeugt durch ihren einladenden Charakter und ihre gute Ausstattung. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf gemütlichen Wohnkomfort. Die attraktive Lage an der Roßauer Lände bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal.
DER GRUNDRISS - ALLES AUF EINEN BLICK
Kompakt, praktisch und vielseitig nutzbar - diese 1-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen. Der Wohnraum lässt sich individuell gestalten und vereint Wohnen, Entspannen und Schlafen (separat abgetrennter Schlafraum) in einem angenehmen Ambiente.
Ob als erste eigene Wohnung, stilvoller Rückzugsort oder praktisches City-Apartment - hier finden Sie einen Wohnraum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
DIE FAKTEN
WNFL: ca. 31,43 m²
Zimmer: 1 samt abgetrennten Schlafraum
Badezimmer: mit Dusche und WC
Küche: Einbauküche
Stockwerk: Mezzanin
Lift: ja
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Stand Reparaturrücklage ca. EUR 57.317,52,- per 31.12.2025
* Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
SONSTIGE INFORMATIONEN
Die Wohnung wird derzeit als Business Apartment vermietet und kann ab dem 01.12.2026 bis zum 19.12.2026 besichtigt werden.
Weiter wurde die Wohnung nochmals von den Eigentümern ab dem 01.01.2027 bis zum 20.03.2027 als Business Apartment vermietet.
NEBENKOSTEN
* Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
* Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
* Kosten für die Vertragserrichtung
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U4 Roßauer Lände
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Mezzanin
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-29
- Energiepass HWB: 136.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 121,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 130,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 35,52 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.94 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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