3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN DER LIECHTENSTEINSTRASSE
77 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1332790545
€ 379.000€ 4.922,08/m²
€ 300,47 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Kaufpreis€ 379.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 90,64
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 300,47
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.922,08Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,83 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und begeistert durch klassisches Wiener Flair - hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt in einer gefragten Lage mit U-Bahn Anbindung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, direkt in der Liechtensteinstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn- und Buslinien D und 33, 37, 38, 37A, 35A die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Spittelau mit der S-Bahn Linie S 40. Erholungsräume wie der Liechtensteinpark, der Türkenschanzpark und der Währinger Park befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.34 km
Grundschule 0.43 km
Gymnasium 0.79 km
Hauptschule 2.34 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.36 km
Verkehr
Autobahn 2.35 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.34 km
Grundschule 0.43 km
Gymnasium 0.79 km
Hauptschule 2.34 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.36 km
Verkehr
Autobahn 2.35 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Sonstiges
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-07-11
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1886
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 190,75 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281,39 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300,47 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 112
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,13
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktChristian Meyrhofer
Referenz ID583_8
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willhaben-Code: 1332790545 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 09:50 Uhr
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