ALSERGRUND! Moderne Maisonette mit Dachterrasse im Gründerzeithaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche92 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarn.V.
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse7,99 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung im begehrten Alsergrund vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in der Michelbeuerngasse / Ecke Spitalgasse und bietet eine ideale West-Ost-Ausrichtung mit Blick auf den Arne-Karlsson-Park sowie eine ruhige, hofseitige Dachterrasse.
Highlights auf einen Blick:
ca. 92 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
Galerie mit Schlafbereich und Zugang zur westseitigen Dachterrasse
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC
Eiche-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme),
Kühlung
Alarmanlage
SieMatic-Küche mit Siemens-Geräten
Lift, Kellerabteil, überdachter Fahrradabstellplatz, Waschküche
Top-Lage & Infrastruktur:
Straßenbahn Spitalgasse ca. 100 m, U6 Volksoper ca. 600 m
WUK, Volksoper & AKH in Gehweite
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants rund um die Währinger Straße
Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und perfekter Anbindung schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 7,99 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.26 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 2. DG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-01-19
- Energiepass HWB: 52 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 1858
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 349,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 349,09 Eur
- mtl. Verbrauchskosten dzt.: Heizung: EUR 30,34, Warmwasser: EUR 18,35, Kühlung: EUR 153,31
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,02 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 159.42 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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