ALTBAUJUWEL IM 9. BEZIRK - ZUM SELBST GESTALTEN

Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand - die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Ihre Leinwand, Ihre Regeln

Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten - Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.

• Top 3: 67,71 m² - 440.000 EUR (HP)
• Top 7: 123,18 m² - 815.000 EUR (2. Stock)
• Top 8: 105,72 m² - 698.000 EUR (2. Stock)
• Top 9: 124,25 m² - 845.000 EUR (3. Stock)
• Top 10: 102,77 m² - 699.000 EUR (3. Stock)

• Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett - 1.500.000 EUR
• Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette - 1.544.000 EUR

Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung - für jeden Anspruch die passende Größe.

Was dieses Haus besonders macht

• Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern - ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
• Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Lage, die für sich spricht

Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.

Ihre Chance

Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht - von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
 

Ihr Einstieg in den Altbau im gefragten 9. Bezirk

Wer Wien liebt, liebt den Altbau. Diese Gründerzeitwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, sich im beliebten Alsergrund Ihr ganz persönliches Stadtdomizil zu schaffen. Die Wohnung wird im Originalzustand angeboten: eine unbeschriebene Leinwand, auf der Sie Ihre Wohnidee von Grund auf verwirklichen können.

Eckdaten

• Wohnfläche: 61,70m2
• Lage im Haus: Erdgeschoss
• Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Kaufpreis: 440.000 EUR

Ihre Vorteile

• Volle Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Haustechnik
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
• Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung

Ihr Gestaltungspotenzial
Ob erstes Eigenheim, Pied-à-terre oder clevere Kapitalanlage: Eine Altbauwohnung dieser Größe lässt sich nach Ihren Wünschen zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Sie entscheiden über Raumaufteilung, Materialien und Stil.

Lage & Anbindung
Alsergrund vereint urbanes Leben und Ruhe: Cafés, Restaurants, Grünflächen und die Universität liegen in Gehweite. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie schnell in die Innenstadt und in alle Teile Wiens.

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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]