Altbauklassiker im 9. Bezirk - 2-Zimmer-Wohnung mit Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten/ sanierten Altbaus in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung.
Eckdaten im Überblick
- Adresse: Lichtensteinstraße 129/14, 1090 Wien
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. Liftstock
- Gebäude: Altbau (saniert)
- Zustand Wohnung: saniert / bezugsfertig
- Lift: vorhanden
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche oder Wohnküche (je nach Ausführung)
- Badezimmer
- WC
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Proportionen und guter Nutzbarkeit.
Ausstattung & Zustand
- Hochwertige Bodenbeläge NEU
- Gepflegtes Stiegenhaus
- Lift vorhanden
Eine stilvolle Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks, die durch ihren sanierten Zustand, die kompakte Größe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Ein ideales Objekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten.
Finanzierung & Beratung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohnungskaufs.
In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner erstellen wir individuelle Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation - inklusive Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten.
Von der Erstberatung bis zur finalen Abwicklung erhalten Sie kompetente Unterstützung aus einer Hand - transparent, effizient und zuverlässig.
Kontakt & Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lichtensteinstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 9. Bezirk (Alsergrund) und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien D, 5, 33 in unmittelbarer Nähe
U6 Währinger Straße / Volksoper rasch erreichbar
Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten)
Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig
Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Nußdorfer Straße
Banken, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld
Bildung & Umfeld
Nähe zur Universität Wien und MedUni Wien
Schulen und Kindergärten im Bezirk
Beliebte Wohnlage für Studierende und Akademiker:innen
Freizeit & Erholung
Liechtensteinpark in kurzer Gehdistanz
Nähe zum Donaukanal und innerstädtischen Grünflächen
Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen im Umfeld
Ideal geeignet für
Eigennutzer:innen (Singles oder Paare)
Anleger:innen (sehr gute Vermietbarkeit im 9. Bezirk)
Eltern, die eine Wohnung für studierende Kinder suchen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1898
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5993,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mit der Errichtung einer grundbuchfähigen Kaufurkunde wird Frau Dr. Waltraud Künstl beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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